Невский проспект вернул себе статус главной торговой улицы Петербурга
По итогам девяти месяцев с начала 2023 года доля свободных площадей в стрит-ретейле на Невском проспекте достигла рекордно низкого значения за последние семь лет. К такому выводу пришли аналитики NF Group в Санкт-Петербурге. Согласно их данным, на центральной торговой улице Северной столицы доля свободного предложения встроенных коммерческих помещений упала до 6,2%. Это сопоставимо с допандемийными значениями является минимальным показателем за последние 7 лет наблюдений.
Больше ресторанов и кафе
Авторы исследования объясняют динамику ротацией заведений общепита. Если смотреть на структуру открытий с начала текущего года, то окажется, что 44% приходится на кафе и рестораны. С января на Невском проспекте открылось 20 новых заведений (а закрылось всего 12). Например, в начале года здесь открылось первое заведение стрит-фуда VLAVAШЕ (сейчас анонсировано открытие еще двух заведений этой же сети на Невском проспекте). Летом двери открыли грузинское бистро «МамаРада», новая «Столовая № 1» и ресторан «Большой Грузинский». На месте бывшего Stars Coffee скоро появится «Шоколадница».
Среди закрытий в NF Group отметили кафе «Дачники» на Невском проспекте, д. 20 и ресторан Parmigiano на Невском проспекте, д. 55.
Аналитики обратили внимание, что рекордное число открытий заведений общественного питания наблюдалось во второй половине лета именно на основной части Невского проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания. В целом, только в третьем квартале здесь анонсировано и открыто 10 кафе и ресторанов, что в пять раз превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
Старо-Невский проспект замер
Статистика показывает, что на Старо-Невском проспекте значительных изменений в составе арендаторов пока не наблюдается. Более того, уже больше года несколько магазинов премиального сегмента остаются временно закрытыми: Brunello Cucinelli, BVLGARI, DIOR, Louis Vuitton, Comme des Garcons, Chanel, Fendi. За последний квартал к ним добавился магазин часов BREITLING. А другой часовой магазин — Omega — вовсе освободил помещение.
Как писал ранее РБК Петербург, летом этого года Большой проспект Петроградской стороны впервые опередил Старо-Невский по присутствию магазинов одежды, аксессуаров и обуви. В первом полугодии текущего года доля fashion-ретейла в составе арендаторов на Большом проспекте П.С. выросла с 29% до 36%. По итогам 6 месяцев доля арендаторов такого профиля на Старо-Невском проспекте снизилась до 35%. В последние пять лет он постоянно опережал Большой проспект на 1-3%. Эксперты отмечали, что в этом году на Большом проспекте П.С. открылось или увеличило площади много локальных брендов.
Самая востребованная улица
В компании прогнозируют, что к концу 2023 года показатель вакантности сохранится в пределах 5–7%, учитывая высокий спрос на торговые помещения Невского проспекта со стороны арендаторов.
«Невский проспект возвращает себе статус самой востребованной торговой улицы в городе. По нашим прогнозам, доля вакантных площадей здесь будет сокращаться, в самом позитивном сценарии до 5% к концу года. Рост туристического трафика, отложенный спрос и уход международных брендов стимулируют основной торговый коридор к восстановлению после трехлетнего затишья», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости NF Group Анна Лапченко.