В Петербурге построят крупный деловой «сити» с магазинами и ресторанами

Читать в полной версии

В Московском районе Петербурга, рядом со «СКА Ареной» и парком Победы появится крупный многофункциональный деловой комплекс (МДК) общей площадью свыше 116 кв. м. Проект инициировала управляющая компания «Свиньин и партнеры». По оценкам экспертов, инвестиции в его реализацию могут составить около 17 млрд руб.

Предыдущие владельцы этого участка планировали застроить его жильем, но члены Градостроительного совета при правительстве Петербурга заподозрили новых собственников в том, что они маскируют под видом офисов апартаменты.

Офисы вместо жилья

25 сентября Градостроительный совет рассмотрел проект многофункционального делового комплекса Кузнецовской улице, 31А. Сейчас на этом участке находится парковка, которая примыкает к новому зданию «СКА Арены». Проект по заказу ООО «Управляющая компания «Свиньин и партнеры» разработало ООО «Архитектурное бюро «Студия 44».

Из описания проекта следует, что на участке площадью 21 929 кв. м планируется построить 8 зданий. На первых этажах планируется разместить магазины и общепит, со 2 по 16 этажи — офисы. Общая площадь МДК составит 116 250 кв. м, 31 650 кв. м из которых — подземные этажи. Общая площадь надземных этажей с эксплуатируемыми кровлями и открытыми лоджиями достигнет 84 600 кв. м. Планируется, что из них офисы займут 55 320 кв. м, магазины — 3 980 кв. м, общепит — 1 700 кв. м.

Руководитель «Студии 44» Никита Явейн рассказал, что его архитектурное бюро потратило на разработку проекта четыре года. «Еще с GloraX начинали работу над этим проектом, изначально там планировался микс жилья и не-жилья. Новый заказчик согласился с тем, что там будет чисто деловая функция, без жилья. Речь идет о многофункциональном комплексе, никаких апартаментов и гостиниц там не будет. Только деловая функция, мы называем проект «маленькое сити», — сообщил он.

«Комплекс завершает композицию квартала, уравновешивает высотные характеристики соседнего крупного объекта— «СКА Арена», замыкает перспективу по Кузнецовской улице со стороны Московского и Витебского проспектов и функционально расширяет возможности по созданию здесь новых офисных рабочих мест», — заявил рецензент проекта, руководитель архитектурного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин.

Замаскированные апартаменты?

Впрочем, эти доводы убедили не всех членов Градостроительного совета. Например, экс-председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Владимира Григорьева смутили низкие потолки в будущем комплексе (после чистовой отделки они будут менее 3 метров), минимальное количество посадочных мест на площадях общепита и полное отсутствие конференц-залов, что нехарактерно для крупных бизнес-центров.

«Этот комплекс готовится под апартаменты. Это видно из планировки, маленьких этажей, это специально так сделано, потому что крупные офисные комплексы так не проектируются», — считает генеральный директор архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» Евгений Герасимов. Он назвал проект «квадратно-гнездовым градостроительством».

Первая информация о планах инвесторов по застройке этой территории жильем появилась 6 лет назад. В 2018 году Хоккейный клуб СКА подавал заявку на изменение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в квартале Московского района рядом с СКК «Петербургский». Помимо реконструкции спортивного объекта (он впоследствии был снесен, и на его месте построили новую «СКА Арену») клуб собирался построить рядом с ним 300 тыс. кв. м жилья, объекты социальной инфраструктуры, школу и детские сады. Высота зданий планировалась до 70 метров. Новый проект, который вынесен на рассмотрение Градсовета в 2024 году ниже — основная высота зданий 58,3 метра.

РБК Петербург направил в GloraX запрос о причинах отказа от застройки участка на Кузнецовской улице жильем и продажи участка. К моменту публикации текста ответ не был получен. В компании «Свиньин и партнеры» отказались от комментариев. 

Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков оценил объем инвестиций необходимый для реализации проекта с такими параметрами в 8 млрд руб. По оценкам руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, они значительно выше — от 17 млрд руб., к моменту фактической его реализации эта цифра может вырасти.

Дефицит офисов

Опрошенные РБК Петербурге консультанты по недвижимости считают перспективной заявленную инвестором офисную функцию. «На данный момент в Московском районе можно найти не более 10 бизнес-центров класса А и В, которые могут предложить площадь более 1 000 кв.м. И только четыре БЦ могут предложить площадь более 5 000 кв.м. Спрос на Московский район всегда был высоким ввиду удобной логистики относительно центра города и основных транспортных магистралей: железнодорожный вокзал, аэропорт, ЗСД. Проект МДК будет востребован в этом месте», — полагает директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алёна Бердиган. По ее данным, сейчас средний уровень ставок аренды офисных площадей в Московском районе составляет 2 500 руб. за кв. м в деловых центрах класса А, 1 650 руб. за кв. м в месяц — в офисных центрах класса B.

«Уровень вакансии офисных помещений в Московском районе стремится к нулю. По сути, вакансия формируется на текущий момент двумя-тремя предложениями от объектов, которые относительно недавно вышли на рынок. В остальных объектах остались либо единичные помещения, либо все сдано», — отмечает партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. По ее прогнозам, подогревать интерес к проекту будет сохраняющийся годами дефицит качественного предложения.

«Наблюдается дефицит качественных офисных площадей с отделкой, особенно в промежутке от станции метро «Электросила» до станции метро «Московская», где находится проектируемый объект», — добавляет Сергей Владимиров. Эксперт считает, что заявленный объем офисных площадей является избыточным для одномоментного ввода, поэтому более целесообразно разбить его строительство на две или три очереди.

Повтор публикации от 25.09.2024