В Петербурге закрыли одну из крупнейших сделок года на складском рынке

Читать в полной версии

Компания Central Properties реализовала логистический парк площадью 41 тыс. кв. м, расположенный в поселке Шушары (Санкт-Петербург). Стоимость сделки, по оценкам экспертов, могла составить от 3,1 до 4 млрд руб. Покупателем стал закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением УК БФА, связанной с Людмилой Коган, пишет «Коммерсантъ Санкт-Петербург». Сделка стала одной из самых заметных на складском рынке Петербурга и Ленобласти, хотя не крупнейшей, в этом году.

По данным СПАРК, 17 октября произошло изменение состава учредителей ООО «Вэйлкорп лимитед» — балансодержателя актива. 95% долей перешли к ООО «Рентики», а 5% — к АО «Компания «Махаон». Бенефициаром «Рентики» является ЗПИФ «Симметрия» под управлением ООО УК БФА, возглавляемой Татьяной Стукань, которая ранее занимала пост гендиректора компании «БФА Девелопмент», принадлежащей предпринимательнице Людмиле Коган.

Логопарк «Вэйлкорп», введенный в эксплуатацию в 2008 году, изначально был первым и единственным российским активом крупного европейского девелопера Logicor. В марте 2023 года Logicor покинул российский рынок, продав склад Central Properties за 1,7–1,8 млрд руб. Central Properties специализируется на инвестициях в недвижимость, управляя портфелем в 1,7 млн кв. м стоимостью 114 млрд руб.

Эксперты рынка предполагают, что продажа «Вэйлкорп» связана с пересмотром или ребалансировкой портфеля Central Properties. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-ПетербургеИлья Князев (NF Group) оценивает сумму сделки в 3,1–3,3 млрд руб., директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров — в 3,5-4 млрд руб.

Алексей Слепов не исключает, что УК БФА будет удерживать «Вэйлкорп» как доходный актив, возможно, после его модернизации. Он предполагает проведение капитального ремонта и перепозиционирование для увеличения арендных ставок или включение логистического парка в ЗПИФ, учитывая высокий спрос на этот инвестиционный инструмент на рынке.

По информации заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости компании Nikoliers Ильи Янеева, сделка стала одной из самых заметных, хотя не крупнейшей, на складском рынке Петербурга в этом году. Как сообщили РБК Петербург в компании, крупнейшей, по результатам первых трех кварталов 2025 г., оказалась сделка с логистическим комплексом «Адмирал» в Горелово, который приобрела «ВТБ Капитал». Всего с января по октябрь 2025 г. в складском сегменте прошло четыре сделки, среди значимых, помимо «Адмирала» — инвестиции в складские помещения на Софийской улице общей площадью 19,7 тыс. кв. м.

Общий объем инвестиций в складской рынок Петербурга и области в первые три квартала 2025 года года составил, по оценкам Nikoliers, 10,5 млрд руб.