В Петербурге стремительно падает объем инвестиций в недвижимость
Доля Петербурга в объеме инвестиций в недвижимость России может снизиться по итогам 2022 года до 20%. Годом ранее на Северную столицу приходилась почти треть общероссийского объема инвестиций. Причина спада — в снижении активности девелоперов в покупке городских участков под застройку, объясняют аналитики международной консалтинговой компании NF Group (ex — Knight Frank Russia). По их данным, объем вложений в площадки под девелопмент за 9 месяцев этого года упал в Северной столице вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Достичь 100 млрд рублей
По оценкам NF Group, объем инвестиций к концу года может достигнуть 290–310 млрд руб., при этом доля иностранного капитала составит менее 3%. Наибольший объем инвестиций придется на Москву, ее доля вырастет до 75% от совокупного объема инвестиций в 2022 году против 67% годом ранее, а доля Санкт-Петербурга снизится с 29% до 20% соответственно. На все остальные регионы придется 5%, это чуть выше уровня прошлого года в 4%.
«Доля Санкт-Петербурга в общей структуре инвестиций на уровне 20% в рамках предварительных итогов 2022 года в целом является обычной для рынка — в период с 2017 по 2021 доля варьировалась в пределах 12-29%. При этом стоит отметить, что в случае, если часть сделок на высокой стадии готовности закроется до конца года и не перенесется, то фактическая доля Санкт-Петербурга может остаться на уровне прошлого года, а объем привлеченных инвестиций может достичь 90-100 млрд руб.», — пояснил Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге. Он отметил, что в 2022 году наблюдалось снижение активности инвесторов по покупке площадок под девелопмент — объем вложений в такую недвижимость за 9 месяцев 2022 года сократился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, 42 млрд руб. против 81 млрд руб. Спрос на землю вернулся к допандемийным значениям.
Рекорд не превзойти
Напомним, что в 2021 году девелоперы приобрели 215 га земли в центральных и околоцентральных районах Санкт-Петербурга и еще 685 га — в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области. На покупку 900 га под строительство жилья и апартаментов в регионе они потратили около $1,628 млрд. Это стало самым высоким показателем за всю историю рынка девелопмента Санкт-Петербурга. По прогнозам экспертов, ожидать новых рекордов ни в этом, ни в следующем году не стоит.
Ажиотаж и рост цен на первичном рынке сменился спадом. По данным Управления Росреестра по Петербургу, за 10 месяцев 2022 года на первичном рынке было зарегистрировано 53,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 13,6% меньше, чем в январе-октябре прошлого года (60,6 тыс. ДДУ).
Девелоперы уже отреагировали на сокращение спроса снижением объёмов строительства. В октябре 2022 года петербургские застройщики вывели на рынок на 50% меньше жилых комплексов, чем годом ранее, всего шесть ЖК на 1,41 тыс. квартир совокупной площадью 75,2 тыс. кв. м. В годовой динамике спад еще более выражен: с начала года на рынок Петербурга выведено 77 объектов (на 61,5% меньше, чем за аналогичный период 2021 года), или 35,9 тыс. квартир площадью 1,54 млн кв. м. Девелоперы, которые ранее планировали запускать проекты и открывать продажи, стали замораживать их до стабилизации ситуации. Логично, что на таком фоне снижается спрос на землю, говорят игроки рынка.
«Ожидается сохранение такой динамики и в 2023 году — доля готовых объектов будет увеличиваться, в то время как сделок с площадками под девелопмент станет меньше», — прогнозирует Сергей Дуванов.