Петербургские застройщики переносят сроки сдачи домов
Застройщики Петербурга переносят сроки ввода домов в эксплуатацию. По данным службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор), в 2016 году поступило 813 заявлений на продление разрешения на строительство. Для сравнения в 2015 году их было 713.
По словам генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, увеличение сроков строительства является закономерным шагом со стороны застройщиков для балансирования системы продаж и существующего спроса.
«Динамично растет себестоимость строительства — сильно выросла стоимость подготовки пятен под застройку, самого строительства и доступность заемных средств, — говорит эксперт. — При этом цены на жилье практически не поменялись. Застройщики просто вынуждены тот же кусок масла размазывать более тонким слоем для того, чтобы, увеличивая сроки строительства, адаптировать систему продаж под темпы реализации проектов».
По прогнозам М. Ельцова, в 2017 году такую тактику используют большинство средних застройщиков.
Сколько построят
По данным региональной службы Госстройнадзора, количество выданных разрешений на строительство жилых объектов в Петербурге в этом году превысило уровень последних 5 лет. Так, в 2011 году было выдано 94 разрешения, в 2012 – 123, в 2013 – 158, в 2014 – 151, в 2015 – 112, в 2016 — более 160 (на 28.12.2016 — 167). Только за декабрь в Госстройнадзор поступило 182 заявления на выдачу разрешений на строительство (для сравнения в октябре — 62 заявления).
По итогам 2016 года ведомство также отмечает снижение числа нарушений в области строительства. С 2014 года отмечается тенденция к сокращению нарушений требований технических регламентов и проектной документации с 820 в 2014 году до 663 в 2016 году, а также случаев строительства объектов без соответствующего разрешения с 70 в 2014 до 29 в 2016 году.
Случаи эксплуатации объектов без разрешения на ввод также сократились с 89 в 2015 до 31 в 2016 году, отмечается в сообщении службы.
Под угрозой сноса
В 2016 году службой предъявлено 38 исков о сносе самовольных построек. В отношении многоквартирных домов, возведенных на земельных участках ИЖС, в отчетном периоде заявлено 5 исков, что на 60% больше, чем в прошлом году, сообщает пресс-служба ведомства. Возбуждено 10 исполнительных производств по делам о сносе самовольных построек. Проводится проверка в отношении 203 объектов, обладающих признаками самовольной постройки.