Эксперты: Загородные дома эконом-класса в 2010г. подорожают на 8-10%
Цены на загородную недвижимость эконом-класса в 2010г. вырастут в среднем на 8-10%. Такое мнение РБК высказала руководитель отдела проектов и аналитических исследований агентства недвижимости АРИН Зося Захарова. Ценовой рост в размере 6-7% в традиционно недорогом сегменте рынка наблюдался уже в течение 2009г., отмечает эксперт. "Это обусловлено перераспределением спроса на более экономичные проекты, а также увеличением спроса на земельные участки", - говорит З.Захарова.
В других сегментах рынка загородной недвижимости, по данным АРИН, напротив, в текущем году будет наблюдаться снижение стоимости. В частности, в бизнес-сегменте в первом полугодии 2010г. возможно снижение цены на 3-5%, элитная загородная недвижимость в январе-июле текущего года может упасть в цене на 5-10%, а снижение цен в классе "премиум" может достигнуть 7-10% в первом полугодии. Впрочем, по словам З.Захаровой, во втором полугодии на рынке стоит ожидать стабилизации цен.
Перераспределение спроса будет наблюдаться также за счет перемещения горожан в пригород и Ленобласть, полагает Наталия Лаврова, исполнительный директор агентства недвижимости "Дарко". "Люди меняют собственные квартиры в городе для постоянного проживания за городом. Особенно оценили преимущества загородных домов молодые семьи", - говорит Н.Лаврова.
Наибольшим спросом, по ее словам, пользуются объекты с развитой инфраструктурой и в непосредственной близости от города. "Традиционно, наибольший объем предложения сосредоточен во Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области", – подтверждает З.Захарова. Однако в 2010г., по прогнозам эксперта, строительные компании продолжат освоение также отдаленных районов Ленобласти — Кингисеппского и Волосовского.
Стимулом для рынка станет принятие законодательной базы для юридического перевода домов в садоводствах в статус индивидуального жилого строительства, отмечает Н.Лаврова. "Прецедент такой уже есть, думаю, законодательно все будет оформлено достаточно скоро", - говорит эксперт.
Активизировать продажи на рынке загородной недвижимости поможет выдача кредитов банками под строительство загородных домов и снижение ипотечных ставок. "Сбербанк России сегодня один из немногих дает кредиты под постройку загородного дома. Когда другие банки смогут также пойти на риск и давать кредиты на покупку земли и постройку собственного загородного дома — количество сделок увеличится", - полагает исполнительный директор АН "Дарко".
"Средние ставки по ипотеке сегодня — от 14 до 16% годовых, по ряду банков — до 20% годовых в рублях. Это не может привлечь большое количество клиентов, слишком невыгодные условия", - соглашается заместитель директора компании "Петербургская недвижимость" Олег Пашин. "Отложенный спрос на рынке присутствует, однако есть проблема недостаточного количества средств", - говорит Н.Лаврова.
Бурного роста рынка загородной недвижимости эксперты не предвещают. "В 2010 году активных продаж, как на докризисном уровне, не следует ожидать, так как возвращения былого инвестиционного ажиотажа, доступных кредитов, расцвета ипотеки и прочих факторов, подогревающих платежеспособный спрос, не предвидится", - отмечает З.Захарова из АН "АРИН". Основной спрос покупателей в текущем году будет все также сосредоточен на недорогих объектах, резюмирует эксперт.