Финский концерн перестроит петербургский завод в деловой парк
Финский концерн EKE Group построит три бизнес-центра класса А и четырехзвездочную гостиницу на территории бывшего чугунолитейного завода Сан-Галли в Петербурге. Как сообщает пресс-служба компании, инвестиции в проект составят €120 млн.
Офисы вместо завода
EKE Group построит бизнес-центры и гостиницу общей площадью 61 тыс. кв. м по адресу Литовский проспект, 60-62; этим участком компания владеет с 2017 года. Площадь бизнес-центров составит 47 тыс. кв. м, под аренду будут отданы 27, 7 тыс. кв. м офисных помещений. Высотность бизнес-центров — до 9 этажей. Номерной фонд гостиницы составит 298 номеров.
Строительные работы компания планирует начать в первом квартале 2021 года. Первый этап строительства будет завершен в 2023 году.
Музей Сан-Галли
Ранее на этом участке располагался чугунолитейный завод Франца Сан-Галли. Он прекратил свою деятельность более 20 лет назад. «Всё, что было на территории завода и не находилось под государственной охраной, уже снесено. Сейчас там осталось несколько объектов культурного наследия, среди них — особняк, здание завода управления и некоторые вспомогательные постройки», — рассказал РБК Петербург заместитель председателя городского отделения ВООПИК Александр Кононов.
Как отметили в пресс-службе ЕКЕ, имеющиеся на участке памятники будут приспособлены под современное использование в соответствии с требованиями комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга. Также в перспективе, по заявлению финской компании, на этой территории появится музей Сан-Галли.
Опасения девелоперов
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков отмечает, что вследствие увеличения стоимости строительства и тенденции переезда арендаторов из бизнес-центров класса А в менее качественные объекты, «многие девелоперы с опаской относятся к выводу объектов на рынок без подписанного договора с якорным арендатором».
Но эксперт отмечает, что офисные центры, расположенные в центральных локациях города, как правило, имеют стабильный спрос со стороны арендаторов. «Но при этом необходимо принимать во внимание, что локация участка не предусматривает возможность движения, кроме как по Лиговскому проспекту в направлении площади Восстания. Эта часть магистрали всегда очень загружена», — добавляет Пашков.
Более позитивно проект ЕКЕ оценивает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. Она называет логичным решением совместить гостиничную и офисную функцию в одном проекте. «Сочетание функций соответствует мировым тенденциям, когда гостиничная и офисная функции создают синергетический эффект. Например, в гостинице удобно размещать деловых туристов, командировочных и проводить собрания для компаний, у которых много офисов. Такие компании могут склониться к выбору офиса именно в этой локации за счет расположения рядом гостиницы», — говорит она. По её мнению, офисный рынок Санкт-Петербурга испытывает дефицит качественного предложения. Доля свободных площадей в классе А в 2020 году, по предварительным оценкам Colliers, составила 4%.
Ситуация на рынке
По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам 2020 года совокупный объём сделок на петербургском рынке офисной недвижимости классов А снизился более чем в три раза к итогам 2019 года и составил 21,1 тыс. кв. м. Основными арендаторам бизнес-центров класса А за 2020 год стали компании IT-сектора (38%), промышленные компании (33%) и компании нефтегазового сектора (18%).
Совокупный объём предложения качественных офисных помещений по итогам года достиг 3,8 млн кв. м, из которых 32% площадей относятся к классу А (1,2 млн кв. м). За 2020 год было введено в эксплуатацию 101,2 тыс. кв. м офисных площадей данного класса, что в 3,7 раза выше показателя 2019 года, однако без учета ввода второго этапа БЦ «Лахта Центр» (80 тыс. кв. м) показатель ввода в текущем году был бы аналогичен показателю 2019 года (21,2 тыс. кв. м).
Согласно прогнозам компании, в 2021 году при низких показателях поглощения и сдержанном объёме спроса, характерном для 2020 года, на рынке продолжится тенденция увеличения вакантности. «Есть основания полагать, что в 2022 году ситуация стабилизируется — и рынок офисной недвижимости достигнет уровня 2019 года по показателям вакансии и спроса», — прогнозирует Николай Пашков.
По данным JLL, среди строящихся офисных зданий в Петербурге, находящихся на высокой стадии готовности — Atlas City, «Собрание» (вторая очередь), «Буревестник», «Черниговский», «Элкус» (вторая очередь), «Дом Рогова» и др.