Застройщики существенно снизили расходы на покупку участков в Петербурге
За первые шесть месяцев 2023 года девелоперы, работающие в петербургской агломерации, приобрели 21 га земли под строительство жилья, пишет газета «Деловой Петербург» со ссылкой на данные Nikoliers. Для сравнения: в первые шесть месяцев 2022 года застройщики приобрели 239 га земли.
Одна из причин сокращения инвестиций в покупку земли — нежелание продавцов участков корректировать цену на них в ответ на изменение спроса на жилье, полагают опрошенные изданием эксперты рынка недвижимости. «Застройщик понимает, что для того, чтобы обеспечить нужные темпы продаж, вынужден будет снижать цены, а владельцы земли на такой шаг идти не хотят, полагая, что рано или поздно продадут участки», — приводит газета мнение Евгения Чемодурова, генерального директора консалтинговой группы «Стратегии и развитие».
Еще один фактор сокращения спроса на землю состоит в том, что в предыдущие периоды девелоперы активно пополняли земельный банк. Такую точку зрения высказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт–Петербурге Мария Орлова.
«Во второй половине 2021 года и первой половине 2022–го мы видели значительное затоваривание участников рынка новыми пятнами. Это нормальное рыночное явление — спрос на землю чаще всего является волнообразным и тренд на большой земельный банк часто сменяется трендом на освоение имеющихся площадок», — пояснила ситуацию Орлова.
По оценкам Nikoliers, которые приводит газета, за последние три года застройщики купили 2,8 тыс. га земли в Петербурге и ближайших пригородах, потратив на это почти 174 млрд руб.