Бывший аэродром под Петербургом застроят жильем
Территорию бывшего аэродрома «Горская» в Сестрорецке выставили на торги. Согласно данным Фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), торги по продаже 105 га пройдут 19 августа 2016 года.
Участок разделен на два лота – 26 и 79 га, стартовая цена которых составляет почти 2 млрд. руб. Сейчас оба участка находятся в федеральной собственности. Согласно материалам торгов, на территории аэродрома разрешено строительство жилья.
В 2015 году дочерняя компания холдинга «Лидер групп» - ООО «Титан» - арендовала у Фонда РЖС 79 га территории «Горской», на которых планировала возвести почти 200 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Инвестиции в проект оценивались в 10 млрд. руб, но позже компания отказалась от своих планов. Причиной этого, как сообщали СМИ стали слишком высокие затраты на создание инфраструктуры.
По мнению гендиректора ООО «Первое ипотечное агентство» Максима Ельцова, короткий срок подготовки к торгам может говорить о наличии потенциального покупателя на столь крупный участок. «В целом сумма в 1 – 2 млрд руб. вполне подъемная минимум для 15-20 участников строительного рынка. Это могут быть и московские застройщики, и крупные петербургские компании, - полагает М. Ельцов. - Проект достаточно масштабный и позволяет формировать жилую среду, а не просто точечную застройку. Все будет упираться в степень градостроительной готовности объекта – как быстро можно будет приступать к строительству. Условно, два миллиарда вложить и два года тащить на себе все проценты – это не вариант. Участки интересны при условии, что к застройке можно будет приступить в ближайшее время».
Интерес к участкам под застройку связан с возможным с дефицитом проектов в средней степени готовности в перспективе 1,5-2 лет, считает эксперт. «В последние 1,5 года застройщики скорректировали свои планы по покупке новых участков и через 1,5-2 года возникнет определенный дефицит объектов средней степени готовности, - говорит М. Ельцов. - Именно этот дефицит и подталкивает застройщиков к активной покупке участков».
По оценкам М. Ельцова, территория «Горской» скорее всего будет застроена жильем комфорт-класса.