На границе Петербурга планируют создать еще один спальный район
Градостроительный совет Ленобласти планирует рассмотреть проект генерального плана Тельмановского сельского поселения Тосненского района. Проект предполагает перевод под жилую застройку 775,7 га земель сельхозназначения, пишет «Коммерсантъ», которому удалось ознакомиться с документом.
На новых землях, как рассчитывают областные чиновники, к 2037 году возведут 1,5 млн кв. м жилья эконом-класса. Инвестиции в строительство такого объема жилья, по экспертным оценкам, могут составить до 75 млрд руб.
Впрочем, в реализации этого проекта могут возникнуть помехи. Главная из них — дефицит инфраструктуры — как инженерной, так и транспортной. Это может существенно ограничить спрос на новые территории, полагает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. «Примеров сделок с землей под жилье в этой локации практически нет, так как текущая транспортная ситуация требует улучшения», — приводит издание слова Фадеева.
В перспективности жилищного строительства на приграничных территориях сомневаются и другие эксперты. Одна из проблем — недостаточная численность населения, которая ограничивает спрос на жилье за КАДом.
«Петербург растет как мегаполис, но разве население города удваивается каждые десять лет? Отнюдь. Мы стабильны в своих пяти миллионах. Кто эти люди? Откуда они возьмутся?» — говорил ранее глава агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш в разговоре с РБК Петербург.
Спрос на жилье эконом-класса в пригородах падает и по другим причинам. «Строительная себестоимость проектов в пригороде и в черте города одинакова. Разница между рыночной ценой и себестоимостью строительства сократилась. Сейчас в пределах города есть предложения, сравнимые по ценам с пригородом, но не сравнимые по потребительским функциям», — заключает Тетыш.
Отметим, что в непосредственной близости от территории будущей жилой застройки находится крупнейший в Европе полигон ядовитых отходов Красный бор.
Поселок имени Тельмана, напомним, был выбран в качестве площадки для реализации одного из проектов градостроительного развития в рамках архитектурного форсайта РБК в 2015 году. Авторы проекта, команда под руководством директора института «Урбаника» Антона Финогенова, выбрали поселок имени Тельмана как территорию для строительства идеального города-спутника, который мог бы играть роль Южных ворот Петербурга.
«Выбирая место для идеального города-спутника, мы проанализировали несколько территорий Ленинградской агломерации. <…> Поселок имени Тельмана оказался транспортно самым выигрышным: на участке имеются как существующие объекты железнодорожной и автомобильной инфраструктур, так и реализуемые в ближайшие годы (трасса Москва — Хельсинки и КАД-2). Таким образом, выбранное нами место в перспективе приобретает статус Южных ворот в город. Также важно, что совсем рядом располагаются крупные туристические центры Павловск и Пушкин», — говорится в описании проекта.
Авторы спроектировали несколько точек роста, которые должны стать важнейшими элементами будущего города-спутника. В числе главных — центр прикладных научно-экологических исследований по переработке отходов на месте нынешнего полигона Красный Бор. Его функция — переработка токсичных отходов экологически безопасными методами.