В Петербурге на четверть упало число переуступок квартир

Читать в полной версии

За 6 месяцев 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2662 договора об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве недвижимости. Об этом сообщили в городском Управлении Росреестра в ответе на запрос РБК Петербург. Это на четверть меньше, чем в первом полугодии прошло года (3383 сделок), и в два раза меньше, чем за аналогичный период 2022 года (5504 сделок).

Абсолютное большинство сделок по переуступке заключают физические лица — 97,4% от общего количества (2591), и только 2,6% (71 сделку) оформили юридические лица.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что сокращение сделок с переуступками связано с поступательным ужесточением условий всех льготных ипотечных программ. «Например, в прошлом году можно было использовать семейную ипотеку на покупку квартиры по переуступке, сейчас это невозможно. В 2024 году запретили покупать по этой программе по переуступкам квартиры у ЗПИФ, на которые застройщики оформляли часть своих квартир, чтобы потом продать по переуступке. Введение правила — одна льготная ипотека в одни руки — сильно ограничило инвестиционные аппетиты покупателей на первичном рынке, ведь многие использовали льготные госпрограммы как инвестиционные инструменты для приобретения недвижимости для дальнейшей перепродажи», — говорит он.

Эксперт отмечает, что сейчас покупатели имеют сложности с выходом из своих инвестиционных вложений по переуступкам. «Цены переуступок всегда были ниже, чем на такое же жилье от застройщика. Но с начала 2024 года цены на квартиры по переуступкам просели, особенно значительно в локациях, где большой объем предложения типового жилья комфорт и эконом класса, там снижение составляет 7-10%. Инвесторы сталкиваются с тем, что итоговая цена продажи не сильно отличается о той цены, за которую они покупали квартиры у застройщика. Для некоторых проблема продать за те же самые деньги, не дешевле, чтобы не уйти в минус», — отмечает Максим Ельцов.

Тренд на снижение количества переуступок наблюдается в Москве. Как писал РБК Недвижимость, за семь месяцев 2024 года в Москве зарегистрировано 5,71 тыс. сделок об уступке прав требования (цессии) в новостройках. Это на 22% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (7,35 тыс.) и на 16% уступает семи месяцам 2022 года (6,8 тыс.).

С начала этого года 97% переуступок прав по договорам долевого участия (5,52 тыс.) оформлены физлицами и только 3% (187) пришлось на юридических лиц, уточняют в Росреестре. Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов называл среди причин, которые повлияли на снижение числа зарегистрированных переуступок, рост первоначального взноса по ипотеке, повышение Центробанком ключевой ставки и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки.