На петербургский строительный рынок вышел еще один новый застройщик

Читать в полной версии

Новосибирская группа компаний «Расцветай» выходит на строительный рынок Санкт-Петербурга. Под свой первый проект в городе застройщик приобрел около гектара в Сестрорецке, где может построить жилой дом бизнес-класса, сообщает «Коммерсантъ». Ранее девелопер вышел с проектом жилой застройки в поселке Янино (Ленинградская область).

С начала года отмечается рост интереса региональных застройщиков к территории Петербурга. О новых проектах сообщили строительная компания «Брусника» из Екатеринбурга, ГК Dogma из Краснодарского края,  ГК «Развитие» из Воронежской области и ГК «Новастрой» (NovaStroy) из Татарстана.

Владельцем 0,9 га на Цемяночной улице, 4, в городе Сестрорецке стало связанное с девелопером «Расцветай» ООО «Олеандр». По мнению эксперта по девелопменту Андрея Вересова, сумма сделки могла составить 750 млн руб., на участке можно построить 12 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, что потребует 1,5 млрд руб. вложений. Возможную цену продажи квартир опрошенные «Коммерсантом» эксперты оценивают в 300–350 тыс. руб. за кв. м. Потенциальная выручка застройщика от реализации проекта может составить 2–2,5 млрд руб.

При этом локацию, приобретенную девелопером, специалисты считают сложной с точки зрения продаж. Они объясняют это менее развитой по сравнению с другими районами инфраструктурой.

Ранее участок в Сестрорецке собиралось застраивать ООО «ФБ Сестрорецк», однако в 2019 году компанию признали банкротом из-за долга перед Инвестторгбанком. В 2021 году имущество застройщика на торгах за 207,8 млн руб. выкупил выходец из группы «Вис» Сергей Палкин.

Генеральный директор NF Group в Петербурге Константин Лосюков комментировал РБК Петербург рост интереса региональных застройщиков к городу. «Рынок жилья здесь остается относительно стабильным по сравнению с другими крупными городами России, и, несмотря на высокие барьеры входа, Петербург привлекает своим потенциалом для долгосрочных инвестиций», — считает эксперт.

С начала 2024 года о запуске новых проектов в петербургской агломерации заявили несколько региональных застройщиков. В феврале крупнейший застройщик Краснодарского края (ГК Dogma) купил участок проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» обанкротившегося ГК «Норманн» в деревне Порошкино за 841,6 млн руб. В марте ГК «Развитие» из Воронежской области приобрела за 822,5 млн руб. участок 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти с недостроенными корпусами проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон». В августе ГК «Новастрой» (NovaStroy) из Татарстана начала реализацию крупного проекта в поселке Новоселье в Ломоносовском районе области, где построит более 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценили объем инвестиций в 10 млрд руб. В начале октября стало известно, что строительная компания «Брусника» из Екатеринбурга (9 место по текущим объемам строительства в России в 8 регионах) набирает персонал для работы в петербургском офисе. По сведениям наших источников, первый проект компании в городе будет реализован на намыве Васильевского острова.

Новый проект в Курортном районе весной 2024 года анонсировал местный застройщик — группа компаний «Запстрой». Девелопер построит там жилой комплекс бизнес-класса Ranta Residence.