Эксперты: Рост цен на жилье в Санкт-Петербурге в 2011 году не превысит 15%
Участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что, исходя из нынешних тенденций, рост цен на жилье в Санкт-Петербурге в 2011 году не превысит 15%. В частности, такое мнение РБК высказал заместитель генерального директора агентства недвижимости "АРИН" Владимир Спарак. "С точки зрения экономики рост цен неизбежен, - отмечает он. - Платежеспособный спрос явно восстанавливается, и он относительно быстро направится на сферу жилья, если не возникнет каких-то экономических причин".
Такого же мнения придерживается директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. "В целом 2011 год будет годом посткризисного стабильного восстановления, и наверное, не слишком быстрого роста, - полагает эксперт. - По рынку в целом рост цен может составить 10-15%".
Рост цен на жилье в Петербурге в будущем году будет сопоставим с уровнем инфляции, или чуть выше, считает, в свою очередь, директор по развитию ЗАО "Строительная компания "Темп" Ксения Морковкина. "Не думаю, что стоит ждать резких скачков цен на недвижимость, если только не будет сильного влияния внешних факторов", - пояснила она.
При этом, убеждена эксперт, самым востребованным остается жилье эконом-класса. "Многие бы хотели приобрести жилье более высокого уровня, но его стоимость остается недостижимой для большей части населения, - подчеркивает представитель СК "Темп". - Большинство предпочтет взять ипотеку и приобрести более комфортную квартиру".
С К.Морковкиной согласна генеральный директор ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" Ирина Онищенко. "Основной спрос приходится на однокомнатные квартиры площадью 30-35 кв. м и двухкомнатные до 60 кв. м, - отмечает она. - В перспективе на ближайшие 3-5 лет массовый спрос выровняется в сторону жилья класса "комфорт", пока же большой интерес вызывает сегмент "эконом".
Не только спрос на элитное жилье, по прогнозам экспертов, вырастет незначительно. Опрошенные РБК участники рынка уверены, что и цены на него будут расти низкими темпами. "Спрос на элитную недвижимость как был ограниченным, так и остался, и цены на нее практически не менялись с начала кризиса", - говорит И.Онищенко.
Руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Елизавета Конвей подчеркивает, что в данной сфере ожидается "небольшая стагнация цен до марта 2011 года, после которой последует медленный сезонный рост цен осени 2011 года".
"Если говорить о сегменте элитного жилья и жилья бизнес-класса, то в ближайшие несколько месяцев роста цен ожидать не следует, - считает К.Морковкина. - Хотя надо понимать, что объекты в этих классах весьма существенно могут отличаться, и стоимость ликвидных объектов может возрасти".
Говоря об источниках финансирования покупки жилья в 2011 году, эксперты несколько расходятся во мнениях. В.Спарак считает, что приоритетными в ближайшее время будут единовременные выплаты - ипотека пока не стала привычной, хотя ее роль будет нарастать.
К.Морковкина, напротив, отмечает, что покупателей, которые вносят 100% предоплату при покупке жилой недвижимости, не так много. "Для большинства граждан единственным возможным способом приобретения жилья является ипотека", - подчеркивает эксперт. "Единовременные выплаты – не такое частое явление на рынке, которое и до кризиса не было массовым", - вторит ей Н.Пашков.
По мнению руководителя отдела по работе с недвижимостью группы компаний "Балтийский Монолит" Светланы Петровой, "во многом выбор способа оплаты квартиры будет зависеть от того, какой объект и какую компанию выбирает клиент". "Схема оплаты зависит от масштабов самой компании-застройщика, от того, сколько проектов одновременно запущено и находится на стадии реализации, с какими банками застройщик сотрудничает и какие сроки рассрочки готов предложить", - поясняет эксперт.
Специалисты вместе с тем выразили солидарность, комментируя факторы, которые станут ключевыми при формировании цен на жилье в будущем году. "Основными факторами при формировании цены в 2011 году будут те же, что и раньше: степень готовности объекта, качество строительства и имидж застройщика", - говорит И.Онищеко. Главным фактором будет объем вводимого жилья, добавляет К.Морковкина. Соотношение между спросом и предложением в качестве ключевого фактора при формировании цен на жилье называют также В.Спарак и Н.Пашков.
Отметим, по общей оценке экспертов, объем ввода жилья в Санкт-Петербурге в 2011 году составит порядка 2-2,3 млн кв. м.