«Показатели неумолимы»: что ждёт рынок жилья в Петербурге
В 2021 году в Петербурге на 7% снизилось количество договоров долевого участия (ДДУ). По данным регионального управления Росреестра, всего за год в городе было зарегистрировано 75 760 таких договоров (в 2020 году — 81 051). Если сравнивать число ДДУ с 2019 годом, то падение окажется более существенным — 31,5%. Примерно такая же ситуация наблюдается в Ленинградской области — в 2021 году было заключено 21 553 ДДУ (на 3% меньше, чем в 2020 году, и на 28% меньше, чем в 2019 году).
Эксперты NSP объясняют снижение продаж жилья в новостройках «безудержной гонкой цен». Именно поэтому у застройщиков в прошлом году росла выручка — они продают всё меньше квартир, зато дороже. Этим же в NSP объясняют рост числа зарегистрированных договоров ипотеки. За два года этот показатель вырос на 17% в Петербурге и на 12,5% — в Ленобласти.
«Показатели неумолимы»
«Кривые экономических показателей строительного комплекса неумолимы. И пока они ведут не к процветанию, а в тупик. Мы не сгущаем краски — это новая реальность, и нам в ней как-то надо жить», — заявляет обозреватель еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.
Согласно его прогнозу, в 2022 году в регионе будет увеличиваться спрос на аренду, и апартаменты станут компактнее. Также на вторичном рынке повысится интерес к комнатам, незаконно переделанным в студии коммуналкам. «Противовесом негативным тенденциям будет служить ослабление рубля и бегство от «деревянного» в бетон», — добавляет эксперт.
Выручка выросла
О рекордном росте выручки строительных компаний (на фоне снижения числа ДДУ) ранее подробно писал РБК Петербург. По итогам 2021 года суммарно у всех участников рынка в Петербурге и Ленобласти она составила 580,2 млрд руб., что на 16% выше результатов 2020 года (498,4 млрд руб.). По словам руководителя проекта Dataflat.Ru Александра Пыпина, по сравнению результатами 2019 года (436,6 млрд руб.), когда еще не была запущена программа льготной ипотеки, прошлогодняя выручка оказалась больше на 33%. Причём выручка застройщиков из Ленобласти росла большими темпами, чем у их коллег в городе.
Что касается роста цен, то по итогам года в среднем квадратный метр в петербургских новостройках подорожал на 31% от уровня 2020 года — до 169,8 тыс. руб. В области стоимость «квадрата» выросла на 27% — до 113,2 тыс. руб. Средний бюджет покупки на первичном рынке (без учета скидок) вырос до 7 млн руб. (в 2020 году покупатели укладывались в сумму 5,4 млн руб.).
Эксперты уверены, что к снижению спроса на первичном рынке привели изменения условий льготной ипотеки. Напомним, с июля в Петербурге максимальная сумма кредита была снижена вчетверо — до 3 млн руб. При этом предельная процентная ставка выросла с 6,5 до 7% годовых. В новые параметры не укладывается большинство предлагаемого на первичном рынке жилья, за исключением студий минимальной площади в пригородах.
Повтор публикации от 28.01.2022