В петербургских коворкингах дорожают рабочие места
Только за первый квартал текущего года коворкинги в Петербурге подорожали на 6%, подсчитали аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE. Они отмечают, что ставка аренды рабочего места в подобных пространствах пока не достигла своего пика. Тем не менее эксперты РБК Петербург указывают на ряд факторов, которые будут препятствовать значительному росту цен на услуги коворкингов.
Тарифы растут
По данным компании Maris в ассоциации с CBRE, в Петербурге сейчас работают 44 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. На Центральный район приходиться 32% от всего объема предложения, еще 14% — на Адмиралтейский район, 9% — на Петроградский. В других районах сосредоточены остальные 45%.
Ставка аренды рабочего места в офисном коворкинге зависит от срока и типа размещения. По итогам 1 квартала 2021 года запрашиваемые ставки аренды за фиксированное место составили 6 500 — 25 000 руб./мес., средний тариф — 12 400 руб./мес. «Плавающее» место обойдется в 5 500 — 16 000 руб./мес., средний тариф — 9 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 500 руб. в день. По сравнению с концом 2020 года, цены в Петербурге выросли в среднем на 6%, отмечают эксперты Maris в ассоциации с CBRE.
Устойчивый спрос
«Коворкинги сейчас — быстроразвивающийся сегмент, пользующийся устойчивым спросом. Основными драйверами спроса в сделках аренды таких пространств остаются компании IT-сектора», — объясняет рост цен генеральный директор Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. По его прогнозу, цена на рабочее место еще не достигла своего пика и предпосылки повышения ставок аренды есть. Наиболее вероятен такой сценарий для коворкингов, расположенных в удачных локациях, полагает Михаил Тюнин.
Несмотря на постепенное ужесточение конкуренции между коворкингами, игроки пока не готовы к снижению цен, отмечают эксперты. «Сейчас несколько операторов запускают свои проекты, при этом конкурируют друг с другом не столько ставкой, сколько набором услуг и удобством работы внутри коворкинга. На сегодня к скорому открытию заявлено более 2 тыс. рабочих мест в разных проектах, но мы уверены, что все они будут востребованы», — прогнозирует Михаил Тюнин.
Альтернативные прогнозы
Впрочем, не все эксперты ожидают значительного роста цен. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что тарифы в текущем году вырастут лишь незначительно — в пределах 3%. По расчетам Becar Asset Management, в этом году в Петербурге ожидается открытие не менее 19 тыс. кв. м новых гибких пространств. Прирост рынка в 2021 году может превысить 35%. При этом, средняя заполняемость будет держаться на уровне 78-80%.
Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева, поскольку в 2021 году прогнозируется открытие рекордного количества новых крупных проектов, объем предложения существенно вырастет. «Вряд ли цены будут выше 30 тыс. рублей за рабочее место в месяц. Основной платежеспособный спрос ориентирован на проекты до 20-25 тыс. рублей за рабочее место в месяц», — резюмирует она.