В Петербурге посчитали сроки накопления на квартиру при средней зарплате
Чтобы с нуля накопить сумму, достаточную для покупки квартиры, жителю Санкт-Петербурга со средней для города зарплатой нужно откладывать ее полностью в течение восьми с половиной лет. К такому выводу пришли эксперты портала «Мир квартир». В компании сравнивали средние цены на жилье на вторичном рынке и зарплаты в 85 субъектах РФ на основе стоимости недвижимости из собственной базы и уровня зарплат на основе данных Росстата.
По доступности жилья Петербург находится на 18 месте в стране. Накопить на квартиру получится за восемь с половиной лет при средней зарплате в 104,8 тыс. руб., и средней стоимости квартиры на вторичном рынке в 10,7 млн руб. При этом расходы на жизнь в расчет не принимались, как пояснили в компании, «теоретически их может взять на себя другой работающий член семьи». Банковские проценты по вкладам, инфляция, рост цен на недвижимость в будущем в исследовании также не учитывались.
С учетом этих вводных выяснилось, что дольше всего копить на собственное жилье придется жителя Дагестана — 15 лет. В этом регионе цены на квартиры в последние годы стремительно росли и достигли в среднем 7,3 млн руб., при этом средняя месячная зарплата в регионе — 40,4 тыс. руб. 14 лет нужно копить жителям Севастополя и Крыма, в Ингушетии, Северной Осетии, республики Алтай, Краснодарского края, Чечни и Карачаево-Черкесии — 11-12 лет. Все эти регионы характеризуются не слишком удачным соотношением цен на квартиры и средних зарплат.
Среднюю московскую зарплату в 146,2 тыс. руб. в месяц нужно откладывать 10 лет, чтобы приобрести типовую квартиру за 18,3 млн руб. Минимальный срок, чтобы накопить на покупку квартиры — менее четырех лет — нужен жителям Магаданской и Мурманской областей. В среднем по России квартира стоит 5,5 млн руб., а среднемесячный доход работника равняется 78,4 тыс. руб., следовательно, копить придется почти 6 лет.
«Год назад такое же исследование показывало, что средний россиянин должен откладывать на полгода дольше. Это значит, что рост зарплат все-таки немного обгоняет рост цен на «вторичке», и квартиры становятся доступнее», — заявил генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
По его данным, что у жителей Петербурга этот срок сократился почти на 2 года. Аналитики связывают этом с ростом зарплат. По данным Петростата, средняя номинальная зарплата в города достигла уровня в 104 тыс. руб. в марте этого года. Реальная начисленная заработная плата составила 105,5% к уровню марта 2023 года. Наибольший рост зафиксирован в общепите (135,7%), финансовых и страховых компаниях (128,3%), и в сфере культуры, спорта, организации досуга и развлечений (127,9%).
При этом цены на вторичном рынке в последние месяцы расти перестали. Как ранее писал РБК Петербург, это связано с высоким уровнем рыночных ипотечных ставок на уровне 17% годовых и тем, что покупателей с «живыми деньгами» на рынке немного. «Большинство сделок проходят по более низкой цене, чем они представлены на агрегаторах. Почти по каждой сделке есть возможность торга, продавцы нередко соглашаются на условия покупателей», — пояснял вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов.
«Если в ближайшие месяцы и годы цены на квартиры будут снижаться или хотя бы топтаться на месте, то, с учетом постоянно растущих доходов (в номинальном выражении, конечно), люди будут быстрее накапливать на покупку жилья», — прогнозирует Павел Луценко.