Петербургский рынок жилья эконом-класса просел почти вдвое
Эксперты рынка недвижимости подвели итоги второго квартала 2015 года в Петербурге. По данным аналитиков Knight Frank, продажи квартир эконом-класса на территории города в квадратных метрах сократились на 28% к первому кварталу и составили 280 тыс. кв. м. Сокращение ко второму кварталу 2014 года составило 48%.
«Спрос действительно просел, подтверждают это и данные Росреестра, в среднем по рынку снижение действительно составляет что-то около 40%», - дал немногим более позитивную оценку председатель совета директоров «АРИН» Андрей Тетыш.
Директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева полагает, что второй квартал благодаря льготной ипотеке стал для девелоперов удачнее первого, но согласилась с тем, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос упал на 40%.
На основании этих данных гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что снижение спроса по итогам 2015 года в два раза к 2014 году – вероятный и, более того, вполне оптимистичный сценарий. Комментируя РБК Петербург, почему двукратное снижение может служить поводом для позитива, эксперт отметил, что 2014 год был годом ажиотажного спроса.
«Если он снизится в два раза, то вернётся на уровень 2012-2013 годов. Но это были стабильные годы с точки зрения экономики и период роста рынка недвижимости. 2015-й - кризисный, экономическая активность снижается, доходы населения падают, уверенности в завтрашнем дне мало. Поэтому если рынок останется на уровне 2013-2013 года по объему сделок - это очень позитивный прогноз», - полагает аналитик.
С другой стороны, как отмечает А.Тетыш, основной спрос на жилье в Петербурге еще не удовлетворен, поэтому в ближайшие пять лет оснований для «бурных дискуссий о падающем рынке» эксперт не видит. «Что-то девелоперы заморозят до более активных времен, но их не будет как-то много, чтобы рынок явно это почувствовал», - считает аналитик.
По словам П.Яковлевой, снижение спроса уже отразилось на планах девелоперов: многие застройщики сократили объемы будущего строительства и отложили реализацию новых проектов до лучших времен. Но, как заметил гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер, сокращение ввода новых площадей рынок почувствует уже в 2016-2017 годах.
«В 2015 году, по моим оценкам, будет опять сдано около 3 млн. кв. м, в том числе за счет опережающих продаж в прошлом году и ускорения в связи с этим темпов строительства, которое осуществили многие девелоперы», - отметил он.
Мария Летюхина