Инвесторы резко увеличили вложения в коммерческую недвижимость Петербурга
За первое полугодие 2023 года в коммерческую недвижимость Петербурга было инвестировано $606 млн, или 44 млрд руб. Это на $90 млн больше, чем объем транзакций за весь 2022 год ($516 млн), подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. Эксперты прогнозируют, что объем инвестиций в такие активы в городе в 2023 году может стать рекордным за последние 10 лет.
Активность в разных сегментах
По данным аналитиков Nikoliers основную долю (82%) в объёме инвестиций в коммерческую недвижимость Северной столицы заняли офисный (28%, $168 млн, или 12,4 млрд руб.), гостиничный (28%, $169 млн, или 11,9 млрд рублей) и торговый (26%, $159 млн, или 11,8 млрд руб.) сегменты. На складской рынок пришлось 18% ($109 млн, или 8,2 млрд руб.).
Среди самых знаковых сделок — продажа чешской PPF Real Estate торгового комплекса «Невский центр» (GBA 91 тыс. кв. м) московской компании «Тетис Кэпитал», структуре инвестиционной компании «Тринфико».
Еще одной заметной транзакцией стало приобретение Cosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») портфеля из десяти отелей в четырёх городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia AS. Общий номерной фонд отелей составляет более 4 тыс. номеров, причём около 3 тыс. из них приходятся на шесть гостиниц в Петербурге, работающими под брендами Park Inn и Radisson Blu.
Заметным событием стала сделка европейского инвестфонда Atrium European Real Estate с краснодарской «Ромекс Group», в которую вошли семь торговых центров, в том числе ТРК «Парк Хаус Санкт-Петербург» (GBA 35 тыс. кв. м).
На офисы в общей структуре инвестиций в коммерческие активы Петербурга пришлось 28% ($168 млн, или 12 млрд рублей). Так, в первом полугодии 2023 года состоялась покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково Скай» (76 тыс. кв. м).
В списке крупнейших сделок на складском рынке приобретение Central Properties у международного оператора складской недвижимости Logicor логистического комплекса (более 40 тыс. кв. м) и продажа датской компании A.P. Moeller-Maersk Group мультитемпературного производственно-складского комплекса в «PNK Парк Софийская КАД» (23,5 тыс. кв. м).
Есть что купить
Генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Екатерина Аридова отмечает, что интерес покупателей к приобретению активов, которые находятся в собственности объявивших об уходе из России зарубежных компаний, сохраняется во сегментах коммерческой недвижимости. «Рынок инвестиций в существующие активы будет демонстрировать рост на протяжении всего 2023 года. Однако горизонт возможностей быстро сужается: многие компании уже продали свои объекты в России или находятся на высокой стадии переговоров», — добавляет она.
Эксперт не исключает, что часть сделок, по которым уже достигнуты договоренности, может быть закрыта только в следующем году, поскольку длительность прохождения правительственной комиссии и согласование приобретения активов и бизнесов крупными игроками со стороны ФАС затягивает процесс заключения сделок.