Легендарный завод в центре Петербурга выставили на торги
В Петроградском районе Петербурга выставлена на продажу территория завода «Измеритель». Согласно материалам Российского аукционного дома (РАД), начальная стоимость участка в 1,4 га составляет 650 млн руб. Торги назначены на 12 сентября.
Участок в исторической части города продается под редевелопмент для строительства жилья премиум-класса, уточняется в сообщении РАД. По оценкам торговой площадки, на данной территории можно возвести 50 тыс. кв. м. жилья. Сейчас там расположен комплекс производственно-административных зданий общей площадью 20,1 тыс. кв. м.
В течение 4-х месяцев после закрытия сделки предприятие будет перебазировано на новую производственную площадку в Рыбацком. Участок принадлежит ОАО «Научно-исследовательский проектно-конструкторский и технологический аккумуляторный институт «Источник».
По мнению гендиректора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, цена, по которой продается участок завода «Измеритель», существенно ниже рыночной. Это может свидетельствовать о низкой степени готовности проектной документации.
«Стоимость земельного участка определяется исключительно его местоположением, объемом инвестиций в подготовку участка для строительства, — говорит М. Ельцов. — Реальная цена этого участка может составлять 1,5-2 млрд руб., но при условии, что у продавца есть на руках все необходимые документы, подтверждающие возможность возвести здесь 50 тыс. кв. м Без этого участок — это скорее полуфабрикат, и на него либо не будет спроса, либо потребуется большой дисконт, что мы и видим по начальной цене в 650 млн руб.»
Другим обременением участка является наличие на нем исторического здания площадью 1,5 тыс. кв. м, которое находится внутри квартала. «Снести здание нельзя, его можно только приспособить под современное использование — то есть внешний вид и технический объем должны быть сохранены, плюс должны быть выдержаны параметры по инсоляции — нельзя вплотную к этому зданию построить другие объекты, — напоминает М. Ельцов. — Но главное — вокруг этого исторического здания невозможно добиться согласования проекта от КГИОП без учета особенностей и архитектурных черт этого объекта».
М. Ельцов приводит пример того, как наличие на участке исторического здания может осложнить реализацию проекта. «Проект «Четыре горизонта» холдинга RBI — застройщику не разрешили сносить водонапорную башню, которая занимает всего 20 кв. м., и ему пришлось «причесывать» под нее весь проект», — говорит эксперт.
ОАО «Завод «Измеритель» был основан в 1928 году и изначально назывался артель «Радист». Он занимался выпуском громкоговорителей, ламповых радиоприемников, а позднее предприятие стало первым в СССР производителем телевизоров. В 1930-х годах под производственные помещения была перестроена православная церковь Алексия человека божия. Церковь строилась по проекту архитектора Германа Гримма в начале 1900-х годов и была закрыта в 1930 году. Здание перестроенной церкви фасадом выходит на Чкаловский проспект. В 1966 году заводу было присвоено наименование «Измеритель». Предприятие выпускает приборы для контроля герметичности самых разнообразных объектов и изделий в масштабах серийного производства, например, течеискатели.