Владельцев офисов на Васильевском острове ожидают сюрпризы
Арендные ставки на офисную недвижимость Васильевского острова на порядок отличаются от уровня цен сопоставимых исторических районов. Например, арендовать офисную недвижимость класса «А» на Васильевском в среднем можно за тысячу руб., тогда как на сопоставимой по удаленности от центра Петроградке придется заплатить в 1,5 раза больше. Запуск Западного скоростного диаметра должен нивелировать разницу арендных ставок островного бизнеса и бизнеса исторических районов. К тому же новая инфраструктура может изменить и портрет компании-арендатора.
Убыточная изоляция
После открытия ЗСД, которое назначено на декабрь 2016 года, владельцы офисов на Васильевском острове могут рассчитывать на положительные изменения в своем бизнесе. Собственники находящихся в этой части города офисов класса «А» в перспективе двух лет могут ожидать 30-процентного роста выручки, следует из слов руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева.
По информации JLL, на данный момент ставки аренды офисов класса «А» на Васильевском острове отстают от сопоставимых по качеству помещений в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районе в среднем на 40%. В частности, стоимость аренды офисов класса «А» в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах составляет соответственно 1780, 1710 и 1520 руб. за кв. м. Средняя ставка в Василеостровском районе — 1030 руб. При этом по степени удаленности от ключевых центральных объектов (таких как, например, Смольный) «эти районы находятся в равных условиях», подчеркнул В. Фадеев.
Работа ЗСД будет постепенно приводить рынок к равновесию. Уже через два года, по прогнозам эксперта, разница ставок на офисы класса «А» между Васильевским островом и другими центральными районами не будет превышать 15-20%, а в более долгосрочной перспективе она сведется к нулю.
Портрет островитянина
Если говорить о бюджетных офисах, то, по словам В. Фадеева, спрос в этом сегменте менее чувствителен к состоянию инфраструктуры, но и такая недвижимость на Васильевском со временем сравняется по ставкам с аналогичными по классу бизнес-центрами в других частях города. «По итогам двух лет разница ставок достигнет 10%», — прогнозирует специалист
В связи с этим портрет арендатора на Васильевском острове также претерпит определенные изменения. Сейчас, по словам В. Фадеева, большая часть компаний, арендующих помещения на Васильевском, тяготеет к работе с B2C сегментом. «В перспективе двух лет офисы займут более крупные игроки, обслуживающие корпоративных клиентов. В частности, можно ожидать притока IT-компаний», — утверждает В. Фадеев.
Однако эксперт сомневается в том, что нынешние арендаторы будут массово менять локацию. «Скорее, они будут ужиматься, занимать меньше пространства», — говорит эксперт. В итоге Васильевский остров и другие исторические районы Санкт-Петербурга постепенно придут к общему знаменателю и по количеству вакантных площадей, резюмировал В. Фадеев.