Петербургская «Группа ЛСР» выходит в «туристическую Мекку» России
«Группа ЛСР» приобрела гостиницу «Приморская» в Сочи. Она находится в самом центре города, в нескольких метрах от моря в парке Приморский (улица Соколова). На сайте отеля сказано, что он соответствует уровню классификации 1*, состоит из двух четырехэтажных корпусов. Сейчас работает только один их них — в нем находятся 150 номеров категории «стандарт» и два конференц-зала. Гостиница была построена в 1936 году. «Приморская» входит в список объектов культурного наследия и является памятником архитектуры и истории Сочи.
Снос или сохранение
Как пишут местные СМИ со ссылкой на городской администрацию, новые владельцы сочинской гостиницы намерены сохранить фронтальный исторический корпус в прежнем виде, а также планируют благоустроить парковую зону на верхней приморской набережной. При этом остальные строения на территории «Приморской» могут снести, чтобы на их месте построить современный гостиничный SPA-комплекс.
В «Группе ЛСР» информацию о готовящемся демонтаже не подтвердили. «Пока рано говорить о каких-либо подробностях реконструкции — проект находится на самой начальной стадии разработки», — сообщили РБК Петербург в пресс-службе компании.
Перспективный объект
«Приморская» — очень перспективный объект, находящийся в самом центре города, так называемом Золотом треугольнике. Уникальные достоинства «Приморской» воодушевили менеджмент компании на то, чтобы с интересом взяться за ее преображение», — пояснили в пресс-службе «Группы ЛСР».
Финансовые параметры сделки в компании не раскрывают. Ранее сообщалось, что в 2013 году «Приморскую» пытались продать за $25 млн. Вторая попытка продать здание предпринималась четыре года назад, но объект не нашел покупателей. Реконструкция «Приморской» в отель категории «четыре звезды» на 210 номеров и 520 апартаментов планировалась в рамках федеральной целевой программы «Строительство олимпийских объектов». Инвестиции в проект оценивались в $250 млн, но он не был реализован, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».
«Туристическая Мекка»
По данным администрации Сочи, с начала 2020 года город принял 4,7 млн туристов. Летом на курорте работали 1755 средств размещения, в том числе 62 санатория, 75 крупных гостиничных комплексов, 1400 малых средств размещения.
При этом если на туристическом рынке высокая конкуренция, то на строительном рынке до недавнего времени в основном были представлены местные и краснодарские застройщики. В сентябре 2020 года на рынок Сочи вышел крупный застройщик федерального масштаба «Группа ПИК», который приобрел здание НИИ курортологии и физиотерапии и участок 12,4 га на Курортном проспекте. Сообщалось, что здесь можно простроить многофункциональный жилой комплекс с гостиницей на 300-350 тыс. кв. м, из которых 180-200 тыс. кв. м могут составить апартаменты. Скупка застройщиками советских профилакториев, реконструкция таких объектов или новое строительство на их месте для дальнейшей продажи апартаментов — распространенная практика в Сочи, говорят эксперты.
Справка
ПАО «Группа ЛСР» — один из крупнейших застройщиков России, работает на рынке с 1993 года. Основными направлениями деятельности компании являются девелопмент и строительство недвижимости, а также производство строительных материалов. Основной бизнес сконцентрирован в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Екатеринбурге. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Портфель недвижимости компании составляет 7,6 млн кв. м рыночной стоимостью 207 млрд руб. Выручка «Группы ЛСР» (в соответствии с отчетностью, подготовленной по МСФО) в 2019 году составила 110,4 млрд руб, скорректированная EBITDA — 21,0 млрд руб., а прибыль за год — 7,5 млрд руб.