Земли бывшего вице-губернатора Ленобласти сменили владельца
Строительная компания «Специализированный застройщик «Ригель» выкупила земельный участок площадью 51 га во Всеволожском районе Ленобласти, ранее принадлежавший бывшему вице-губернатору региона Николаю Пасяде. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на протокол торгов, на которых распродавалось имущество обанкротившегося предпринимателя и экс-чиновника.
ООО «Специализированный застройщик «Ригель», по данным СПАРК, зарегистрирован в сентябре 2021 года в Москве и на 100% принадлежит одному лицу — Юлии Дмитрюк.
Тяготы поручительства
Николай Пасяда был признан банкротом летом 2021 года по решению Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. Иск о банкротстве подал банк «Уралсиб», которому предприниматель задолжал 684,7 млн рублей. Издание «Деловой Петербург» сообщало, что финансовые обязательства возникли из-за договора поручительства Пасяды за компанию АО «Главстройкомплекс» (ГСК), в которой ему принадлежало 76%. Эта компания так и не завершила строительство ЖК «Радужный» во Всеволожске. В конце 2020 года она была признана банкротом. Когда фирма не смогла расплатиться за взятый в банке кредит, деньги потребовали с поручителя — Николая Пасяды. В итоге в реестр требований кредиторов были включены такие активы Пасяды, как жилой дом во Всеволожске стоимостью 30,9 млн рублей, квартира на Невском проспекте стоимостью 16,1 млн рублей и несколько земельных участков во Всеволожске.
Сделка без комментариев
Бывшие земли Пасяды (речь идет о 51 га земли у железнодорожной станции Романовка во Всеволожском районе), по данным «Коммерсанта», проданы за 676 млн рублей. По оценке экспертов, это соответствует рыночным предложениям. Газета со ссылкой на собственные источники заявляет, что земля приобретена в интересах крупной строительной компании GloraX. Во Всеволожске холдинг планирует построить малоэтажный комплекс общей площадью 600 тыс кв. м. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова назвала «Коммерсанту» вероятную сумму инвестиций в новый проект GloraX во Всеволожске — 50 млрд рублей, а выручку от продажи недвижимости оценила в 65-67 млрд рублей.
В самой компании GloraX комментировать данную информацию РБК Петербург отказались.
Далекие перспективы
Некоторые эксперты рынка отметили, что сейчас не лучшее время для инвестиций в недвижимость в Ленобласти — на рынке падает интерес к новостройкам региона. Это связано, в том числе, с ростом ставок по ипотеке. Так, руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев отметил, что не стоит ждать результатов прошлого года, когда 68% от общего объема инвестиций в 1,2 млрд долларов пришлось на покупку земли в Петербурге и Ленинградской области.
А СЕО Dataflat.ru Александр Пыпин, в свою очередь, отметил, что из-за сокращения спроса во Всеволожске даже приостановлено строительство некоторых жилых объектов (ЖК «Итальянский квартал», «Щеглово Парк», «Традиция»).