В Петербурге могут застроить жильем землю РЖД
ОАО «Российские железные дороги» намерено избавиться от крупного участка земли во Фрунзенском районе Петербурга. Как сообщается на сайте Российского аукционного дома, торги по продаже имущества монополиста пройдут в конце августа 2019 года. Опрошенные РБК Петербург эксперты рынка недвижимости называют участок «непростым».
Лот с начальной ценой почти 520 млн руб. состоит из 36 объектов недвижимого и движимого имущества (железнодорожные пути, производственно-складские постройки и инженерная инфраструктура). Объекты расположены на участке площадью 27,5 га на Лиговском проспекте, 240. Территория оформлена РЖД в долгосрочную аренду до 2054 года. На сайте РАД сообщается, что после оформления зданий в собственность новый владелец сможет получить права на этот участок.
Что касается цены, которая указана на сайте РАД (520 млн руб.), то директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова не считает ее завышенной. Более того, она отмечает, что по итогам торгов можно ожидать роста первоначальной цены лота до 1-1,5 млрд руб.
Управляющий партнер Legat Invest Антон Орлов в разговоре с РБК Петербург выразил мнение, что оптимальный вид использования этого участка — жилье класса комфорт плюс или бизнес. «Проект долгосрочный, рассчитанный на многолетний редевелопмент. Необходимо будет проводить due diligence участка (предварительная оценка — ред.) и при необходимости вносить изменения в Правила землепользования и застройки и Генеральный план, осваивать участок поэтапно, по очередям», — добавил Орлов.
Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина при этом отметила, что потенциальный покупатель может столкнуться с проблемой при переводе земель под жилищное строительство. «Вероятно, без особых договоренностей строить жилье на этом участке будет сложно. Это может повлиять и на цену, так как девелопер будет закладывать в финансовую модель свои риски», — сказала она.
Портал «Недвижимость и строительство Петербурга» называет основным претендентом на лот компанию Glorax Development, которая реализует в этом районе проект Ligovsky City. Напомним, что еще в 2017 году девелопер приобрел за 1,1 млрд руб. бывшую территорию ПАО «Трансконтейнер» площадью 18 га, которая находится рядом с выставленными на торги активами. При этом портал напоминает, что крупный проект в этой части Фрунзенского района реализует также «СПб Реновация», которая строит ЖК «Новый Лиговский» между Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской. В самой «СПб Реновация» сообщили РБК Петербург, что не планируют принимать участие в торгах по участку РЖД. В пресс-службе Glorax Development отказались комментировать информацию.