Смольный изменил «жилищные» прогнозы по Петербургу
Чиновник на заседании Союза строительных объединений сообщил, что в 2014 году будет введено не менее 3 млн кв. м жилой недвижимости. Ранее предполагалось, что объем ввода не превысит 2,5-2,7 млн кв. м - такой план поставило Министерство регионального развития РФ, и примерно такой же объем был введен в 2013 году. По мнению экспертов РБК Петербург, столь существенный рост объемов строительства может объясняться вводом в эксплуатацию долгостроев.
Всего за три квартала 2014 года было введено 35 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн кв. м. Выдано разрешение на строительство еще около 18 млн кв. м жилой недвижимости, цитирует «Коммерсантъ» чиновника.
Себестоимость строительства, по расчетам Демиденко, составляет 41-50 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом инвесторами было вложено около 150 млрд рублей с начала года, 5 млрд рублей было потрачено ими на социальные объекты. По данным чиновника, к моменту ввода недвижимости около 90% квартир оказываются проданы.
Как сообщил в беседе с корреспондентом РБК Петербург Игорь Матвеев, руководитель бюро "Матвеев и К", в настоящее время потребность в жилье у города есть. "Норма обеспеченности жильем сегодня в Петербурге составляет в среднем 17 кв. м на человека. Чтобы достичь хотя бы норматива в 30 кв. м, нужно "нагнать" еще 13 метров на каждого. Возьмем население Петербурга с ближайшим окружением, это около 5 млн человек. Пять миллионов на тринадцать, получается 65 млн кв. м. Это самая грубая оценка без учета множества факторов", - отметил он. Серьезной корректировки цен на жилье эксперты не ожидают.
Рост по жилому строительству может объясняться вводом в эксплуатацию долгостроев, полагают эксперты РБК Петербург. Так, накануне комитет по строительству сообщил о вводе в эксплуатацию очередного долгостроя - жилого комплекса «Империал» компании Л1. «Это семь корпусов, 843 квартиры – знаковое событие для нашего города», - отметил председатель Комитета по строительству Михаил Демиденко. С его учетом, по данным комитета, в 2014 году уже введено в эксплуатацию 16 долгостроев общей площадью 168 тыс. кв. м жилых помещений, к сдаче готовится еще 8 объектов на 260 тыс. кв. м. Таким образом, завершенные долгострои составят 428 тыс. кв. м в общем объеме ввода за год.
Стоит отметить, что квартиры в этих домах были распроданы еще несколько лет назад, и на объем предложения на рынке жилой недвижимости они не влияют.
Мария Летюхина, Роман Кизыма