Девелоперы скупают в Санкт-Петербурге землю
В 3 квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге куплено 126,24 га земли — почти вдвое больше, чем в предыдущем квартале, подсчитали в Rusland SP. С начала года девелоперы пополнили земельный банк на 382,56 га, что на 22% превышает результаты всего 2020 года.
Живой рынок
По данным аналитиков Rusland SP по итогам третьего квартала объём сделок с землёй под строительство жилья составил 126,24 га. Застройщики потратили на это более 16,5 млрд руб. По итогам 9 месяцев, 2021 год уже превосходит результаты всего 2020 года на 22%: 382,56 га против 312,38 га в 2020 году. До конца текущего года ожидается ещё ряд крупных сделок, прогнозируют эксперты.
«Рынок земли на сегодняшний день очень живой. С начала года произошёл значительный скачок цен на квартиры, в связи с чем застройщики начали активнейшим образом пополнять земельные банки. Причём компании рассматривают покупку не только участков в городе, но и за КАД, поскольку цены продаж выросли повсеместно. Уже сейчас мы можем наблюдать векторы дальнейшего развития: например, взор девелоперов всё чаще падает на юг и восток города, где уже происходят крупные сделки и в среднесрочной перспективе появятся комплексные проекты жилищного строительства», — комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.
Крупные сделки
По словам Бойкова, из-за дефицита земли и полного отсутствия подготовленных участков застройщики начали приобретать сложные участки «на перспективу», с которыми потребуется работать не один год. Показательный пример — сделка с «Ливизом» на Синопской набережной.
Напомним, Группа ЛСР выиграла торги по продаже бывшего водочного завода группы «Ливиз» на Синопской набережной, 56-58. За участок площадью 3,6 га с комплексом расположенных на нем зданий (их общая площадь — 33,2 тыс. кв. м) девелопер заплатит 1,1 млрд руб.
Самой дорогой покупкой стала сделка Группы «Эталон», которая приобрела здание ЛДМ и участок под ним в Петроградском районе Петербурга, для строительства на его месте жилого комплекса премиум-класса. Продаваемая площадь проекта составит 63 тыс. кв. м. Сумму сделки оценивали 4 млрд руб.
Новые игроки
Также на девелоперский рынок выходит много региональных игроков и подрядных организаций. При этом они выбирают участки в ближайших пригородах, где конкуренция ниже, отмечают в Rusland SP. Например, в этом квартале на петербургский рынок вышла чебоксарская компания «СЗ «Отделфинстрой», она купила на торгах «ДОМ.РФ» участок площадью почти 80 га на пересечении Киевского и Красносельского шоссе. Здесь планируют возвести 220 тыс. кв. метров жилья.
Как ранее сообщал РБК Петербург, на петербургском рынке земли в открытом доступе продаётся 36 проектов под строительство жилой недвижимости (без учета участков под апартаменты и МФК). Их совокупная площадь составляет 469 га. На этих участках можно возвести жилые объекты с продаваемой площадью 4,6 млн кв. м.
Повтор публикации от 26.10.2021