Крупный девелоперский проект в Петербурге сменил собственника
Строительная компания «Альфа Фаберже» Виталия Бахарева приобрела у Plaza Lotus Group проект строительства гостиницы в Приморском районе Санкт-Петербурга. Об этом пишет издание «Коммерсантъ. Санкт-Петербург» со ссылкой на данные ЕГРЮЛ. Новый владелец может возвести на участке апарт-комплекс за 10 млрд руб.; спрос в таком случае обеспечат сотрудники «Газпрома», работающие в «Лахта центре», отмечают эксперты рынка.
Новый владелец
Речь идет об участке площадью 2,9 га на Приморском проспекте, рядом с побережьем Финского залива, недалеко от торгового центра «Питерлэнд». Основанная братьями Зингаревичами Plaza Lotus Group планировала возвести здесь четырехзвездный отель площадью 118 тыс. кв. м. Согласно новым записям ЕГРЮЛ, «Альфа Фаберже» стала владельцем ООО «ПЛГ», которому принадлежит право на застройку этой территории. В «Альфа Фаберже» подтвердили факт сделки, но от дальнейших комментариев отказались. В Plaza Lotus Group, в свою очередь, объяснили продажу проекта намерением сосредоточиться на развитии гостиничных комплексов в районе метро «Купчино» и «Улица Дыбенко».
Сумму сделки стороны не раскрывают. Источник «Коммерсанта» на рынке недвижимости сообщил, что она составила около 1,6 — 1,8 млрд руб. Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов оценил рыночную стоимость проекта в 2 млрд руб., а инвестиции в строительство комплекса — в 10 млрд руб.
Неблагоприятная экономическая конъюнктура
По мнению руководителя отдела инвестиций петербургского офиса NF Group Сергея Дуванова, новый владелец может возвести на участке «несервисные» апартаменты и продать лоты розничным инвесторам. Отметим, что ранее «Альфа Фаберже» не занималась апартаментами. Наиболее известный ее проект — элитный дом Meltzer Hall в Петроградском районе.
Эксперты рынка, комментируя выход Plaza Lotus Group из проекта, указали на неблагоприятную экономическую конъюнктуру — из-за резкого падения турпотока, инвестиционного спроса на апартаменты и отъезда части платежеспособного населения большинство девелоперов готовы избавиться от своих объектов. В третьем квартале 2022 года количество апартаментов в экспозиции на рынке Санкт-Петербурга увеличилось на 12%, до 5 тыс. юнитов, а продажи год к году снизились в два с половиной раза, сообщают в NF Group.
Однако, интерес к высококачественным проектам в престижных локациях, где стоимость квадратного метра с течением времени будет расти, все равно сохранится, полагают эксперты. Особенно это касается территории возле «Лахта центра», где спрос на апартаменты может обеспечить корпоративный сегмент в лице сотрудников «Газпрома».