Стоимость аренды жилья в Петербурге обновила исторические максимумы

Читать в полной версии

Ставки аренды жилья в Санкт-Петербурге достигли максимальных значений за всю историю городского рынка недвижимости: по итогам третьего квартала средняя стоимость аренды выросла до 55,5 тыс. руб. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 гг., когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, съем квартир в Северной столице подорожал на 70%. В других российских городах цены выросли почти в 1,5 раза. Такие данные приводятся в исследовании госкорпорации «Дом.РФ» на основе данных ЦИАН и Росстата, при этом при расчетах не учитывались объявления о сдаче в аренду квартир площадью выше 100 кв. м.

По состоянию на начало октября 2024 года арендодатели Петербурга разместили около 6 тыс. объявлений о сдаче квартир, за последний квартал их количество увеличилось на 84%, с начала года — на 71%. Средний срок экспозиции квартир (время от размещения объявления до заключения договора аренды) вырос до 29 дней. Во втором квартале квартиры сдавались в среднем на 12 дней раньше. Средняя стоимость аренды поднялась за последние три месяца на 17%.

В исследовании «Дом.РФ» сказано, что один из ключевых факторов удорожания аренды — снижение доступности рыночной ипотеки из-за «роста ставок до запретительных уровней». Напомним, что на прошлой неделе Центробанк увеличил ключевую ставку до рекордного для России уровня в 21%. Крупнейшие банки страны уже прекратили выдачу ипотеки по самой популярной программе ипотеки по сниженным ставкам в 6% годовых. 30 октября Сбербанк прекратил прием заявок на семейную ипотеку из-за израсходования лимита, 31 октября об аналогичном решении объявил ВТБ. Средний уровень рыночных ставок по ипотечным кредитам превысил 25% годовых, чтобы оплачивать ипотеку по таким ставкам за однокомнатную квартиру в Петербурге необходим ежемесячный доход в размере 235 тыс. руб. Это в 2,6 раз выше среднего уровня зарплат по городу.

«Увеличение ипотечных платежей препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату даже при стабильном соотношении спроса и предложения. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики», — отмечают авторы исследования.

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в третьем квартале 2024 года в Петербурге самой популярной локацией для досрочной аренды жилья стал округ Коломяги, на втором месте Полюстрово, на третьем — Парголово. Этими тремя локациями интересовались около 13,7% всех потенциальных арендаторов в городе.