В Санкт-Петербурге значительно упал спрос на гибкие офисы
В Петербурге заполняемость гибких офисов снизилась на 15% за прошедший год. Как подсчитали аналитики консалтинговой компании IPG.Estate, в конце декабря прошлого года коворкинги были заполнены арендаторами на 80%. В аналогичный период этого года уровень заполняемости составил 65%.
При этом прирост новых проектов коворкингов продолжился и за год составил 24,5 тыс. кв. м. По оценке IPG.Estate, в конце декабря 2022 года общий объём предложения в сегменте гибких офисов в Петербурге составляет 80,6 тыс. кв. м. За год средняя цена фиксированного места в коворкинге увеличилась на 3,1%. Стоимость места в кабинете снизилась на 1,9%.
Падение заполняемости аналитики связывают с достижением высоких показателей рынка в 2021 году. Как отмечают в консалтинговой компании, за время пандемии некоторые бизнесы отказались от аренды классических офисов; а в середине 2021 года компании начали постепенно выводить сотрудников с «удалёнки» в гибкие офисные пространства. Эта тенденция позволила нарастить заполняемость к концу прошлого года. Однако, 2022 год привёл «к нескольким волнам разрывов договоров аренды» — ряд компаний отказались от гибких офисов в Петербурге в пользу релокации сотрудников.
«Сегмент коворкингов обладает гибким спросом. Арендаторы могут быстро открыть офис, расти в его рамках и также стремительно сократиться. В 2022 году этой опцией воспользовались многие команды, релоцировавшиеся за границу. Но когда ситуация стабилизируется, коворкинги станут сегментом, который быстрее остальных почувствует возврат арендаторов», — говорит партнёр, директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова.
Впрочем, рост вакансии в этом году характерен и для классического рынка офисов. По данным консалтинговой компании NF Group, доля свободных офисных площадей на рынке Петербурга по итогам третьего квартала 2022 года увеличилось до 378 тыс. кв. м. В частности, за этот период доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А возросла почти в три раза — с 3,7% до 11%. Аналитики резкое падение заполняемости связывают с освобождением крупных офисных блоков арендаторами из IT- сферы.
Повтор публикации от 27.12.2022