КС РФ огласит решение о конституционности норм, касающихся формирования участков под многоквартирными домами.
Конституционный суд РФ сегодня провозгласит постановление по делу о конституционности п.3 ст.3, п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, ч.1 и 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.2, 3 и 5 ст.16 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Об этом сообщает пресс-служба суда.
Как сообщалось ранее, рассмотрение было назначено в связи с жалобами трех граждан, касающимися последствий формирования земельных участков под многоквартирными домами.
Оспариваемые нормы регулируют последствия формирования надела под многоквартирным домом, условия и порядок бесплатного перехода данной категории участков в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений как в случае, если земельный участок был сформирован до даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005г.), так и после этой даты.
Заявители сетуют на неоднозначное толкование указанных норм, в результате чего в одних случаях по решению судов земля под многоквартирным домом переходит в собственность домовладельцев без дополнительных процедур, а в других - участок предоставляется в собственность только после того, как граждане обратятся в административные или муниципальные органы и получат соответствующее решение.
Кроме того, по словам заявителей, получить согласие общего собрания собственников помещений на передачу земельного надела в их общую долевую собственность не всегда возможно. При этом один или несколько собственников помещений в многоквартирном доме не могут самостоятельно оформить право собственности на свою долю участка. Это приводит к тому, что граждане-предприниматели, владеющие нежилыми помещениями в таком доме, вынуждены оплачивать аренду наделов под домом, а в ряде случаев - и аренду, и земельный налог. Заявители полагают, что если бы они стали собственниками земли, им достаточно было бы платить земельный налог.
По мнению заявителей, оспариваемые нормы Земельного и Жилищного кодексов и федерального закона о введении последнего "не соответствуют конституционному принципу ясности, недвусмысленности закона, порождают правовую неопределенность, создают условия для произвола и препятствуют единообразному применению закона". Эти нормы, как полагают обратившиеся в КС граждане, лишают их права собственности на общее имущество многоквартирного дома и позволяют взыскивать с них арендные платежи за пользование земельным участком, который в силу закона является их общей долевой собственностью.