ГК "Пионер" вложит 3,5 млрд руб. в строительство жилого комплекса на участке Фонда РЖС на севере Москвы.
Группа компаний "Пионер" вложит 3,5 млрд руб. (110-120 млн долл.) в строительство жилого комлекса на участке Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) на севере Москвы. Об этом журналистам сообщил директор по маркетингу ГК "Пионер" в Москве Владимир Трибрат. Отметим, что первоначально представители ГК "Пионер" оценивали проект ЖК в Северном Тушино в 2 млрд руб.
Конкурс госфонда состоялся 15 февраля 2010г., договор заключен 1 марта 2010г. Участки под строительство жилого комплекса общей площадью около 4,5 га расположены в районе Северное Тушино, на пересечении ул.Свободы и Химкинского бульвара. ГК "Пионер" планирует построить на этой территории жилые дома комфорт-класса общей площадью 45 тыс. кв. м. При этом Фонд РЖС впервые применит технику привлечения средств столичной администрации и софинансирования инжнерных, социальных и инфраструктурных объектов. Общая площадь комплекса составит 56 тыс. кв. м, уточнил В.Трибрат. В частности, планируется строительство подземно-наземного гаража, нежилых помещений на первых этажах, предназначенных для размещения магазинов, детских клубов, аптек и т.д.
Из общей суммы вложений в комплекс 30% составят собственные средства компании, остальное - кредиты банков и долевые средства. Начало возведения объекта намечено на 1 квартал 2011г., срок реализации проекта составит 3 года.
По оценке В.Трибрата, строительство на землях госфонда заметно не снизит стоимости проекта и цен реализации жилья, однако в этом случае минимизируются основные риски, связанные с ресурсообеспечением и наличием административных барьеров.
Также В.Трибрат уверен, что "объективных условий для снижения инвестиционной емкости проектов жилой недвижимости в Москве, по крайней мере в 2011г., нет". Это обусловлено высокой стоимостью строительно-монтажных работ (50% себестоимости), кредитов и подключения инфраструктуры.
Как сообщалось ранее, в возведение жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге группа Пионер" в 2011-2013гг. вложит 21-22 млрд руб. В 2010г. капзатраты компании составили около 4 млрд руб. Основная часть средств была направлена на проект жилищного комплекса "Лазаревское" (114 тыс. кв. м) в районе Южное Бутово г.Москвы, часть инвестиций в этот комплекс общей стоимостью 4 млрд руб. будет осваиваться и в 2011г.
Основную часть инвестиций в 2011-2013г. в проектном портфеле группы составят, в частности, московские проекты по реновации территорий. Один из них реализуется в муниципальном округе Митино СЗАО Москвы с возведением многоэтажного жилого комплекса площадью более 170 тыс. кв. м стоимостью 8,5 млрд руб. Другой проект с инвестициями в 5 млрд руб. в районе метро "Волжская" предусматривает реконструкцию жилого квартала района "Текстильщики" со сносом существующих двухэтажных жилых зданий и возведением жилого комплекса площадью более 90 тыс. кв. м.
В Санкт-Петербурге группа вложит 7 млрд руб. в строительство многофункционального комплекса Yellow Submarine на ул.Хошимина (Выборгский район) общей площадью более 150 тыс. кв. м.
Группа компаний "Пионер" (Pioneer Group) - инвестиционная строительная организация, основана в 2001г. Основная деятельность компании - реализация проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда регионов РФ. В 2009г. компания диверсифицировала деятельность, создав строительное, производственное и эксплуатирующее подразделения. По состоянию на конец 2010г. в портфеле группы насчитывается 11 проектов общей площадью более 600 тыс. кв. м. Из них построены и введены в эксплуатацию пять жилых объектов: в Москве дом бизнес-класса "Авангард" (18 тыс. 400 кв. м) в ЮЗАО и дом на Коровинском шоссе (8 тыс. кв. м), в Санкт-Петербурге - ЖК "Новая Высота" (29 тыс. 300 кв. м), жилой дом "Новый Колизей", дом на Арсенальной набережной.