РБК daily: ГК "ПИК" разморозит региональную экспансию стоимостью 74 млрд руб.
Группа компаний "ПИК" намерена развивать свою инвестиционную и строительную активность за пределами МКАД. Как пишет сегодня газета "РБК daily", девелопер хочет напомнить о своем присутствии не менее чем в пяти регионах, где может построить 3,7 млн кв. м жилья.
ГК "ПИК" может запустить новое строительство в Калуге, Ярославле, Калининграде, Новороссийске и Перми, сообщили "РБК daily" участники рынка недвижимости. Земельный банк компании в этих регионах позволяет возвести 3,7 млн кв. м жилья инвестиционной стоимостью около 74 млрд руб. (из расчета 20 тыс. руб. за 1 кв. м). По данным источника издания, знакомого с планами девелопера, в Калуге, Ярославле и Калининграде планируется строительство микрорайонов площадью 300, 220 и 150 тыс. кв. м соответственно.
О реанимации девелоперской активности ПИК знают генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая и директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина. В пресс-службе ГК "ПИК" сообщили "РБК daily", что программа работы в регионах в настоящее время уточняется: "Мы планируем утвердить ее в конце I квартала текущего года", - сообщили в компании.
Перед кризисом девелопер планировал выйти на рынки 60 городов России и СНГ. В рамках региональной экспансии ПИК намеревалась к 2015г. увеличить объемы ежегодно вводимого жилья с 1,5 млн до 4,5 млн кв. м. Однако финансовый кризис нарушил эти планы. Девелопер был вынужден сконцентрироваться на уже начатых стройках и заморозить перспективные площадки в регионах, отмечает топ-менеджер крупной строительной компании. По его данным, в 2009г. - начале 2010гг. ПИК пыталась избавиться от ряда региональных площадок и в итоге реструктурировала свой портфель, оставив самые интересные активы.
Сейчас девелоперский портфель группы предполагает строительство 10,8 млн кв. м жилья в 12 регионах России. По данным компании на июль 2010г., ее земельный банк представлен в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Омске, Ижевске, Светлогорске, Ростове-на-Дону, Обнинске, Нижнем Новгороде и Азове. В 2010г. ПИК уже искала потенциального партнера для совместной реализации проектов в регионах, отмечают источники "РБК daily".
По их данным, сегодня помимо застройки собственных площадок ПИК намерена участвовать в реализации сторонних девелоперских проектов - в качестве соинвестора и подрядчика. Производственные мощности ПИК представлены в Москве, Сергиевом Посаде, Королеве, Калуге, Обнинске, Нижнем Новгороде, Перми и Тульской области.
Форсировать региональную экспансию ПИК позволяет общая реанимация российского рынка недвижимости. Год назад эксперты не верили в скорое оживление активности застройщиков в регионах, прогнозируя новый бум стройки лишь в пятилетней перспективе. С точки зрения покупательской активности и привлекательности для девелоперов регионы уже выходят из кризиса, отмечает Я.Кузина. По ее словам, положительный тренд выражается в существенном росте объема проданного жилья при ограниченном росте цен, который в 2010г. в регионах не превысил 5%.
В прошлом году продажи новостроек ПИК выросли на 148% (до 392 тыс. кв. м) и принесли девелоперу 23,4 млрд руб. Другие участники рынка также демонстрируют положительную динамику.