"РБК daily": "A+ Девелопмент" вложит 130 млн долл. в строительство логопарка для курьерских компаний рядом с Пулково.
Компания "A+ Девелопмент" планирует построить первый в г.Санкт-Петербурге специализированный логистический парк для курьерских и почтовых компаний вблизи аэропорта Пулково. Как пишет сегодня газета "РБК daily", объем инвестиций в комплекс площадью порядка 100 тыс. кв. м оценивается в 130 млн долл., из них 30% - собственные средства, 70% - заемные.
Логистический комплекс для компаний, предоставляющих услуги по отправке грузов и корреспонденции, будет построен на участке 19 га на первой линии Пулковского шоссе, рассказал генеральный директор компании Петр Гавырин. Он пояснил, что в 2011г. компания стала соинвестором проекта освоения территории на Пулковском шоссе общей площадью 65 га, доли в проекте распределены поровну, имя партнера - владельца земли не озвучивается. Строительство логистического парка входит в первый осваиваемый на участке лот общей площадью 25 га.
Строительство первых 30-40 тыс. кв. м логопарка планируется начать весной 2013г. и завершить к IV кварталу 2013г., остальные площади - вывести в продажу в течение 2012-2013гг. Строительство объекта планируется по схеме built-to-suit (строительство под ключ под нужды конкретной компании). Переговоры ведутся со всеми игроками рынка в Санкт-Петербурге, которых насчитывается около 15, их интересуют в среднем площади по 4-5 тыс. кв. м, рассказал П.Гавырин.
Арендные ставки будут в рыночных пределах, по оценке руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg (выступает эксклюзивным брокером проекта) Михаила Тюнина, для класса B+, к которому относится данный комплекс, это 90-100 долл. за 1 кв. м в год. При этом он подчеркивает, что в проекте будут предложены и рублевые ставки в районе 350 руб. за 1 кв. м в месяц без учета стоимости коммунальных услуг.
Ниша для нового складского проекта выбрана удачно, из 100 тыс. кв. м курьерскими компаниями реально может быть заполнено 60% площадей, полагает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. По словам М.Тюнина, основное требование таких клиентов - наличие возможностей для одновременной разгрузки большого числа автомобилей, чего неспециализированные площадки часто не могут предложить. Руководитель отдела промышленной недвижимости и земельных участков Praktis C&B Лилия Соболева отмечает удачное расположение комплекса на Киевско-Таллинском направлении, в то время как основная масса подобных объектов сконцентрирована на Московском шоссе. "Если бы девелопер смог начать постадийный ввод в эксплуатацию объекта уже в начале следующего года, ему удалось бы извлечь максимальную выгоду из сложившейся ситуации дефицита качественных складских площадей", - считает руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA Вера Бойкова. По оценке Knight Frank St Petersburg, если на начало 2011г. в Петербурге насчитывалось около 220 тыс. кв. м свободных складских помещений, то сейчас - порядка 60 тыс. кв. м.
"A+ Девелопмент" специализируется на складской и индустриальной недвижимости, пилотным проектом стал складской комплекc "АКМ Лоджистикс" в поселке Шушары Ленинградской области (190 тыс. кв. м, построена первая очередь на 63 тыс. кв. м).