В Сертоволо бывшие земли Минобороны отдают под жилье.
Сегодня в Доме правительства Ленинградской области Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) совместно с правительством Ленобласти провели презентацию в области проекта жилой застройки. В этот раз участок выбран во Всеволожском районе.
29 марта Фонд РЖС проведет аукцион по продаже права аренды земельного участка, ранее принадлежавшего Минобороны и расположенного на территории муниципального образования "Сертоловское городское поселение" на расстоянии 4 км от предполагаемого центра города. Его площадь составляет 91,88 га. Начальная цена аренды – 10 млн 856 тыс. руб.
Земля уже имеет статус "земель населенных пунктов". Согласно аукционной документации, на участке планируется построить не менее 60 тыс кв.м жилья. Не менее половины этого объема должно быть малоэтажным, а не менее 25% общей площади жилой застройки должно соответствовать параметрам жилья экономического класса.
Несмотря на это обстоятельство, проект очевидно не ставит цель создать прецедент строительства доступного жилья в Ленобласти, поскольку аукцион, по словам пресс-секретаря Фонда РЖС Людмилы Новиковой, будет обычным, а не "голландским", где конкурсным параметром является стоимость 1 кв. м. будущего жилья и побеждает компания, предложившая минимальную цену. Принятый в прошлом году специальный закон разрешает Фонду проводить такие аукционы. Но Фонд этим правом не воспользовался, а отдаст землю тому, кто предложит максимальную цену аренды. По словам Л.Новиковой, четыре заявки уже поданы.
Инженерно участок не подготовлен – никакой инфраструктуры на нем нет. Для будущих домов придется тянуть свет, газ и строить локальные очистные сооружения. По словам Л.Новиковой, обсуждается возможность строительства этих коммуникаций в рамках инвестиционных программ самих энергоснабжающих организаций.
Остается открытым вопрос с подъездами к территории. Сейчас с Выборгского шоссе к участку можно попасть только по дороге, проложенной через небольшой коттеджный поселок. Для организации прямого выезда на Выборгское шоссе потребуется строительство новой дороги в обход населенных пунктов. В ходе совещания первый заместитель генерального директора Фонда РЖС Алексей Фурсин сообщил о том, что Фонд может безвозмездно передать в управление муниципалитету Сертоволово часть соседнего участка в 14 га под строительство дороги к Выборгскому шоссе. Правда, кто будет финансировать ее строительство пока не определено. У муниципалитета денег на это, очевидно, нет, так что остается либо область, либо застройщик. Впрочем, условия конкурса от застройщика этого не требуют. Нет таких условий и по другой инфраструктуре. Кто будет ее финансировать пока также остается неясным.
Обсуждался на заседании и вопрос занятости населения будущего поселка. РЖС обсуждает с властями Ленобласти возможность выделения других участков (находящихся в ведении РЖС) во Всеволожском и Гатчинском районах под строительство технопарков и промзон "с целью создания рабочих мест для жителей новых кварталов, создающихся на участках РЖС".