Инициативы Минкульта приведут в Петербург московских девелоперов.
Министерство культуры РФ подготовило федеральный законопроект, позволяющий инвесторам брать в аренду архитектурные памятники по прейскуранту 1 руб. за кв. м сроком на 49 лет. Эта цена будет начальной, так как здания будут выставляться на аукционах. Пока такая программа действует только в Москве.
Сдаваться в аренду по льготной цене будут лишь архитектурные памятники, фактически представляющие собой руины. Чтобы гарантированно получить такой памятник в аренду на 49 лет, инвесторам придется выполнить все работы по восстановлению старинных зданий за пять лет. В противном случае о праве на аренду придется забыть.
Как пишет сегодня РБК Daily, эксперты и участники рынка уверены, что подобная возможность будет востребована в Санкт-Петербурге. Так, по оценке управляющего партнера Civil Architects Данила Курова, исторический особняк площадью 5 тыс. кв. м в Северной столице сейчас обходится в среднем в 70 млн руб. в год, после введения новой программы минимальная ставка может составить всего 5 тыс. руб. в год. Затраты же на реставрацию остаются неизменными - при средней цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м они составят около 300-350 млн руб.
Однако не все специалисты уверены, что инвесторы кинуться брать в аренду разрушенные памятники. Как считает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, инвесторов в первую очередь будут интересовать объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием под офис, торговлю, гостиницу, кафе, то есть объекты, которые будут приносить достаточную прибыль, чтобы окупить инвестиции в реставрацию. Представитель консалтинговой компании не исключает, что интересы девелоперов могут не совпасть с действующими охранными нормами. «Инвестору скорее придется подстраиваться под существующие ограничения, нежели проводить значимую перепланировку объекта под функционал гостиницы или ресторана», - прогнозирует он.
С ним согласен и зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов. По его мнению, именно вид разрешенного использования зданий станет барьером для многих инвесторов. «Есть памятники, где регламент позволяет организовать только музей. В первую очередь это касается зданий, где проживали известные люди, - говорит А.Кононов. - Девелоперу это вряд ли будет интересно, там негде развернуться».
В целом представитель питерского ВООПИК инициативу ведомства В.Мединского поддерживает, аргументируя тем, что в Петербурге в ужасном состоянии находятся памятники деревянного зодчества, а положительные примеры реновации памятников архитектуры уже есть -например, ряд памятников промышленного зодчества сохранен благодаря приспособлению под офисные здания.
Между тем, петербургским рынком уже заинтересовались столичные девелоперы. Так, гендиректор инвесткомпании Vesper Борис Азаренко, занимающийся реновацией архитектурных памятников в Москве под элитные апартаменты, сообщил, что компания вполне может придти и в Петербург.
Выходить за пределы двух столиц Б.Азаренко пока не планирует. «В ближайшие годы мы не пойдем в другие регионы по простой причине - у нас и так достаточно реализующихся проектов, а если брать еще, то может пострадать качество, - признается он. - Да и не все инвесторы будут обращать внимание на подобные объекты в регионах. Скажем, компании, изначально ориентированные на элитный сегмент в Москве, вряд ли, как и мы, в ближайшее время распространят свои интересы далее Питера». Остальным же инветсорам, по его словам, могут быть интересны города Золотого кольца - там можно вложиться в реставрацию с перспективой сделать гостиницу высокого уровня.