Градсовет Ленобласти предложил "Граду" увеличить высоту зданий
Вчера на заседании Градсовета Ленобласти случилось невероятное. Мало того, что этот, славящейся своей жесткостью по отношению к застройкам и муниципалам, правительственный орган согласился удовлетворить просьбу Совета депутатов МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского района вдвое превысить региональный норматив по высоте жилых зданий, которые намеревается построить ООО «Град». Так еще члены Градсовета предложили застройщику увеличить высоту зданий сверх запрашиваемых 24 этажей. И глава Градсовета вице-губернатор Георгий Богачев это предложение поддержал. «Первый раз на моей памяти, когда Градсовет предлагает даже повысить этажность», - подчеркнул уникальность решения Г.Богачев.
Проект ООО «Град» предусматривает строительство жилого комплекса на 30 гектарах земли, предназначенной для многоэтажного строительства (функциональная зона Ж5), на территории деревни Новое Девяткино в непосредственной близости от автодороги Санкт-Петербург – Матокса и железной дороги Приозерского направления, вблизи станции «Девяткино». «Мы полтора года мучили застройщика и вот, наконец, он представил нормальный проект», - сообщил Г.Богачев. Предыдущие варианты были отвергнуты Градсоветом, а утвержденный муниципалитетом первоначальный проект планировки территории, как и градостроительный план участка, и ПЗЗ поселения были отменены через суд. В нынешнем варианте застройщик устранил все нарекания, связанные с недостатком соцобъектов и нормальных подходов к ним, с нехваткой автопарковок и автодорог (предусмотрен дублирующий выезд по новой дороге в обход Нового Девяткино).
Но главное, чем «купил» застройщик членов Градсовета, включая Г.Богачева – он сумел не просто соблюсти норматив по плотности застройки, но даже не выбрал его предельного значения (11,25 кв. м. жилья на 1 га территории застройки), уложившись в 9,8 кв. м. За это ему предложили увеличить высоту некоторых зданий до 26 – 27 этажей (при этом, уменьшив, конечно, высотность других) – чтобы избежать однообразия застройки. «Я как архитектор это предложение поддерживаю», - заявил председатель комитета по архитектуре и градостроительству Евгений Домрачев. Г.Богачев не возражал, правда, сообщил, что в этом случае придется рассматривать вопрос повторно: «Сегодня мы не можем утвердить то, что Совет депутатов не просит. Можем только 24 этажа». Впрочем, он сообщил РБК-Петербург, что повторную официальную просьбу (разрешить 27 этажей) Градсовет может утвердить заочно, без публичного заседания. Но, разумеется, только при сохранении нынешнего параметра плотности застройки.
«Не факт, что проект будет реализован в нынешнем виде», - разбавил ложкой дегтя медовую бочку всеобщего одобрения Е.Домрачев. Представитель комитета по энергетике обратил внимание на некоторые дефекты проекта, связанные с недостаточной проработанностью вопросов инженерного обеспечения. Если электроэнергией застройщик обещал обеспечить микрорайон путем привлечения, помимо «Ленэнерго», еще и энергетиков Минобороны в лице ОАО «Оборонэнерго», то проблемы нехватки водоснабжения и, особенно, водоотведения пока не решены. Из-за этого один из членов Градсовета назвал проект «нереализуемым» в нынешнем виде. «Эти проблемы будем рассматривать при выдаче разрешения на строительство, - заявил Г.Богачев. – Но до этого еще далеко. Сначала надо принять ПЗЗ поселка Новое Девяткино, потом ППТ и градплан. К этому моменту вопросы водоснабжения и водоотведения наверняка будут решены. Хотя согласен, что пока проект утопичен». Вице-губернатор повторил позицию властей Ленобласти – без полного набора документов территориального планирования разрешения на строительство никому выдаваться не будут.
На замечание журналистов о том, что и дорог в этом месте пока явно не хватает, а объезд Нового Девяткино и продолжение Гражданского проспекта еще даже и не строятся, Г.Богачев ответил: «В моем понимании проект будет завершен не ранее, чем через 5 – 7 лет, а за это время мы надеемся, что что-то изменится».
Владимир Грязневич