Цены на сельскохозяйственные земли в пригородах Петербурга и в Ленобласти в 2007г. выросли в 2,5 раза - до 500 долл. за 100 кв. м.
Цены на сельскохозяйственные земли в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области в 2007г. выросли в 2,5 раза к уровню 2006г. и достигли 500 долл. за 100 кв. м. Такие данные предоставил исполнительный директор центра юридической поддержки землепользователей Антон Гелич.Эксперты рынка утверждают, что земли сельскохозяйственного назначения под Петербургом приобретаются с целью дальнейшего использования под индивидуальное жилищное строительство, однако активных продаж этих участков пока не происходит. Последнее связано с тем, что освоение таких территорий требует значительных временных и финансовых затрат на изменение статуса земель и развитие инфраструктуры. В то же время специалисты отметили, что изменение статуса земли до участка, предназначенного под индивидуальную застройку, в несколько раз увеличивает стоимость надела. По словам А.Гелича, доход от инвестиций в подобные проекты составляет порядка 40%.Между тем по мнению начальника отдела загородной недвижимости корпорации "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, средняя стоимость предложения земель, предназначенных для индивидуального жилого строительства в 2008г. может увеличиться на 20-30%, за исключением районов, где земельных наделов практически не осталось - это Курортный район и "недооцененные" покупателями районы, такие как г.Ломоносов и г.Всеволожск, спрос и цены на землю в которых ниже, чем в других районах. В этих пригородах стоимость земли может показать больший прирост, полагает эксперт.По данным специалиста, в настоящий момент во Всеволожске средняя стоимость земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, составляет 8-10 тыс. долл. за 100 кв. м, такие земли в Курортном районе стоят порядка 25 тыс. долл. за 100 кв. м, а наделы в районе Ломоносова предлагаются в среднем по цене 4 тыс. 100 долл. за 100 кв. м.По мнению экспертов "Центрального агентства недвижимости", во Всеволожском районе средняя стоимость земельных участков для жилищного строительства по данным на начало 2008г. составляет 5 тыс. 307 долл. за 100 кв. м. В Ломоносовском районе их стоимость 100 кв. м составляет порядка 3 тыс. 542 долл. В Курортном районе земельный надел обойдется покупателю в среднем в 21 тыс. 700 долл. за 100 кв. м.