По итогам 2008г. в Петербурге будет продано больше квартир, чем в 2007г., считают эксперты.
По данным компании "Петербургская недвижимость" за 9 месяцев 2008г. в Санкт-Петербурге продано около 94,8 тыс. квартир (34,8 тыс. квартир - на первичном рынке, 60 тыс. - на вторичном), что на 2,4 % больше, чем за весь предыдущий год. В то же время, по прогнозу заместителя генерального директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Сергея Себелева, за IV квартал текущего года только на первичном рынке Петербурга будет продано еще 3-4 тыс. квартир.
Напомним, по итогам 2007г. всего на рынке Северной столицы было продано 92,6 тыс. квартир, из них 33,6 тыс. - на первичном рынке и 59 тыс. - на вторичном.
В настоящий момент строительные компании отмечают оживление потенциальных покупателей на рынке жилой недвижимости Петербурга. Тем не менее эксперты говорят о том, что в ситуации нестабильности на финансовых рынках по цене ниже рыночной может быть продано только неликвидное жилье (неудачные планировки квартир, неликвидная локализация объектов и прочее). Реализация такого жилья в долгосрочной перспективе будет проблематичной.
Отметим, что стабильный спрос на квартиры и сокращение в среднесрочной перспективе предложения на рынке жилой недвижимости Петербурга приведет к сокращению в 2009г. ликвидного жилья. Данная ситуация прогнозируется в связи с обнародованными властями города планами о покупке в 2009г. жилья для государственных нужд, а также с тем, что количество новых предложений на первичном рынке в следующем году сократится из-за приостановки девелоперами новых проектов. В перспективе к 2010г. нехватка ликвидного жилья приведет к росту цен. Уже в 2009г. это обстоятельство спровоцирует рост спроса на вторичное жилье в домах, построенных сравнительно недавно.
По данным исследовательской компании Infowave, в настоящий момент основной причиной формирования отложенного спроса на рынке жилой недвижимости Петербурга является неуверенность горожан в сохранении существующих доходов. Опрос компанией потенциальных покупателей квартир показал: приобретение жилья откладывается ими из-за опасений, что глобальный финансовый кризис затянется, и сомнений, что их доходы останутся прежними. Кроме того, покупка жилья на первичном рынке сегодня откладывается из-за неуверенности в том, что заложенные дома будут достроены. При этом потенциальные покупатели в настоящее время испытывают недоверие к существующим программам ипотечного кредитования.