"РБК daily": Кредит ЕБРР Mirland Development на 150 млн долл. будет уменьшен и разделен на мелкие транши.
Mirland Development Corporation может недополучить обещанные в 2008г. Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) 150 млн долл. для строительства в Петербурге жилого микрорайона "Триумф Парк" общей площадью около 1 млн кв. м. Как пишет сегодняшняя "РБК daily", из-за проблем с организацией синдицированного кредита ЕБРР намерен пересмотреть объем и условия финансирования девелоперской структуры израильской Fishman Group.
Издание напоминает, что летом 2008г. ЕБРР объявил о согласии предоставить девелоперу до 150 млн долл., из которых 75 млн долл. должны быть синдицированы коммерческим банкам. Кредит привлекается под строительство в районе Пулково Санкт-Петербурга жилого микрорайона "Триумф Парк". Проект предполагает возведение около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе 9 тыс. квартир общей площадью 600 тыс. кв. м, 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, 260 тыс. кв. м парковки. Инвестиции в проект оценивались в 1,83 млрд долл.
Как сообщил "РБК daily" старший банкир ЕБРР Сергей Гутник, банк намерен пересмотреть объемы и условия кредитования Mirland Development. В первую очередь это связано со сложностями в организации синдицированного кредитования и возросшей стоимостью денег. По словам финансового директора Mirland Development Corporation Романа Розенталя, в середине 2008г. ЕБРР обещал обеспечить кредитование по ставке LIBOR +5%, но в нынешних условиях заявленная стоимость денег нереальна. Сейчас рыночные ставки по кредитам превышают 17% и достигают 28%, подтверждает первый вице-президент KFS Group Юрий Беломестнов.
С.Гутник не исключает, что на начальном этапе строительства в период кризиса Mirland Development получит минимальный объем финансирования. Для этого предполагается разбить строительство микрорайона на мелкие фазы. "Кризис внес свои коррективы в планы строительства очередей "Триумф Парка", - пояснил "РБК daily" Р.Розенталь. - Изначально строительство микрорайона планировалось разбить на пять фаз - в среднем по 1,5 тыс. квартир каждая. Теперь фаз будет больше, а объем каждой из них уменьшен, при этом сроки реализации проекта планируется увеличить".
Девелопер уже строит фундамент под первую фазу объемом не более 500 квартир, уточнил Р.Розенталь. Закончить фундаментные работы планируется в сентябре-октябре 2009г. "К тому времени мы проанализируем ситуацию на рынке недвижимости России, спрос на нее и определимся с объемами строительства первой фазы, которая в любом случае не превысит 500 квартир, или 27,5 тыс. кв. м", - объяснил собеседник "РБК daily". По его словам, определившись с объемами строительства первой фазы, девелопер решит, какой объем кредита ему потребуется.
Эксперты считают, что девелоперу и ЕБРР удастся найти взаимовыгодный вариант сотрудничества, поскольку это не первый совместный проект. По словам Р.Розенталя, в 2007г. ЕБРР предоставил компании около 50 млн долл. на строительство торгового комплекса "Триумф Молл" в Саратове, инвестиции в который составили более 75 млн долл.