В Петербурге появится новая сеть коворкингов
Консалтинговая компания IPG.Estate в партнерстве с турецким девелопером Renaissance Development инвестируют в создание новой сети гибких офисных пространств под брендом CASE. Первый коворкинг сети, площадью 1 200 кв.м на 220 рабочих мест откроется в БЦ Renaissance Hall на Владимирском проспекте. Строительные работы уже начались, открытие запланировано на август 2021 года. Выход в не профильную для себя область создатели сети объясняют рыночными перспективами нового типа офисов.
«Запуск сервисного офиса в БЦ Renaissance Hall — ответ на рыночную ситуацию. Мы видим растущий спрос на коворкинги и готовые офисы не только со стороны фрилансеров и индивидуальных предпринимателей, но и со стороны компаний среднего и крупного бизнеса, которые рассматривают такие проекты как альтернативу классической аренде», — сообщил член совета директоров компании Renaissance Development Эзгюр Эйридже.
Проект будет реализован за счет совместных инвестиций Renaissance Development и IPG.Estate. Сумму вложений компании не раскрывают. В УК сети коворкингов PAGE (входит в ГК «БестЪ») объем затрат с учетом shell&core (состояние офисного помещения «под отделку» — ред.) и уже готовой инженерии оценили на уровне 35 тыс. руб. за 1 кв. м., то есть 42 млн руб.
«Мы ведем переговоры с несколькими собственниками недвижимости в разных районах города и планируем открыть от трех до пяти площадок, размером от 1 до 5 тыс кв. м., в течение нескольких лет», — заявил управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.
Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью», считает, что перспективы у проекта есть, но есть и довольно высокие управленческие риски. «До сих пор в Петербурге много проектов стопорилось, а немало и просто закрывалось, из-за нехватки управленческих компетенций. Инвесторам придется либо разрабатывать собственные стандарты, делать сайт, систему бронирования, информационную среду для резидентов коворкингов (все это довольно дорого и трудоемко), либо покупать готовое ноу-хау. Кроме того, придется вложиться в создание профессионального оператора (управляющей компании)», — считает он.
Справка
По данным аналитиков компании Maris, в Петербурге на конец марта 2021 года функционировали 44 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. В IPG.Estate объем сегмента коворкингов и готовых офисов в Петербурге оценивают в 44,3 тыс. кв.м — это 1,6% от общего объема рынка офисной недвижимости. По итогам 2020 года заполняемость качественных проектов коворкингов и готовых офисов в Петербурге достигла 90%.