Ленобласть выпустит облигации под жилищный проект ЛСР
Механизм выпуска инфраструктурных облигаций будет применен в проекте жилищного строительства на территории бывшего аэродрома «Ржевка» под Петербургом, который реализует Группа ЛСР. Об этом сообщили в пресс-службе губернатора и правительства Ленинградской области.
«Готовим документы для выпуска»
Президент РФ Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному собранию сообщил, что строители смогут получать через механизм инфраструктурных облигаций средства под 3-4% годовых от института развития «Дом.РФ». «У нас заявлен проект развития жилищного строительства, который реализует компания ЛСР на бывшем аэродроме «Ржевка». Для него выпускаются инфраструктурные облигации со сроком погашения в 10-15 лет. Сейчас мы готовим документы для выпуска, основные условия уже согласованы», — заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, комментируя послание Путина.
В пресс-службе Группы ЛСР сообщили РБК Петербург, что о точных сроках реализации проекта на территории бывшего аэродрома «Ржевка» говорить преждевременно. «Вопросы по инфраструктурным облигациям корректнее адресовать эмитенту», — добавили в компании.
Как ранее сообщал «Деловой Петербург» со ссылкой на заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина, ожидаемая сумма, которую намерены привлечь за счет инфраструктурных облигаций — 10 млрд рублей. Средства пойдут на инженерную подготовку территории бывшего аэропорта Ржевка и Новосаратовки. Для выпуска облигаций «Дом.РФ» создаёт специализированное общество проектного финансирования (СОПФ). Предполагается, что к 2030 году объём размещения облигаций составит 1,5 трлн рублей. Проект должен стартовать в первом полугодии 2021 года.
В октябре 2020 года Минстрой РФ опубликовал проекты двух постановлений правительства РФ, описывающих новую финансовую схему. По ней полную и своевременную выплату купонного дохода по инфраструктурным облигациям гарантируют субсидии из федерального бюджета. На эти цели в 2021 году предусмотрено 1,4 млрд руб., в 2022 году — 8,1 млрд руб., в 2023 году — 20,3 млрд руб., в 2024 году — 34 млрд руб., в 2025 году — 48 млрд руб.
Застроить 175 га
Как ранее сообщал РБК Петербург, участок площадью около 175 га Группа ЛСР приобрела еще в 2014 году. В 2015 году концепцию застройки одобрил градсовет Ленобласти. Компания планировала завершить проект в 2016 году, однако его реализация задержалась в связи с тем, что цены на недвижимость перестали соответствовать ожиданиям акционеров компании.
Предполагается, что в новом районе постоят несколько жилых кварталов, состоящих из домов высотой 9–16 этажей, рассчитанных на проживание 33 тыс. человек общей площадью 1,6 млн кв. м. В рамках проекта девелопер планирует создать 14 тыс. машиномест в паркингах и на открытых стоянках, десять детских садов, четыре школы, станцию скорой помощи, поликлинику, два спорткомплекса, пожарное депо и церковь. Из данных ежегодной отчётности ЛСР следует, что объём инвестиций в проект, составит 59,4 млрд руб. Ожидаемая выручка — 83,1 млрд руб.