Реставрацию завода Петцольда в Казани планируют завершить до 2030 года
Завершить все работы на территории бывшего пивоваренного завода Петцольда в Казани планируют до 2030 года. Объем вложений в проект составляет порядка 5 млрд руб., сообщил сегодня журналистам владелец компании «Эдельвейс Групп», которая является инвестором, собственник лофт-квартала «Красный Восток» Булат Хайруллин.
Вложения в расчете на 1 кв. м оцениваются в сумму порядка 250 тыс. руб. Окупить инвестиции рассчитывают за 6-7 лет. Точный срок будет зависеть от внутри- и внешнеэкономических факторов.
Комплекс пивоваренного завода Петцольда – объект культурного наследия регионального значения. Начиная с середины «десятых» годов озвучивались разные идеи по его современному использованию: арт-объект, комплекс заведения общепита, сочетание офисных помещений и хостелов и так далее. В 2017 году сообщалось о старте противоаварийных работ. В октябре 2022 года сообщалось, что в здании бывшего завода Петцольда появится банный комплекс с общей суммой инвестиций в $10 млн.
На территории завода Петцольда планируется разместить заведения общепита. В частности, инвестор намерен найти арендатора, который сможет «продолжить наследие пивоварения». В зданиях комплекса будут работать коммерческие и общественные помещения, несетевой продуктовый магазин, фитнес-центр, музей пива, гостиница, проектирование которой запланировано на 2026 год, офисы, а также подземная парковка на 50 машино-мест.
От бани, создание которой анонсировалось ранее, инвестор решил отказаться. Как объяснил Хайруллин, этот проект потребовал бы изменений внутренней планировки здания – ее хотят сохранить в первозданном виде. Отказ от бани позволил сохранить планируемый объем инвестиций в будущий лофт-квартал на уровне 5 млрд руб.
«Очень много инвестиций было в баню, потому что ее мы хотели делать не с арендатором, а сами. На самом деле, стройка подорожала значительно», — заявил Хайруллин.
По предварительной оценке инвестора, под аренду может быть отведено порядка 10-11 тыс. кв. м при общей площади комплекса 15 тыс. кв. м. Порядка 20-25% будет выделено под офисы, от 30 до 40% – под гостиницу. Остальную площадь займут коммерческие помещения и общественные пространства. Сейчас есть общая концепция, в которой прописано что и в каких местах будет размещаться.
«Здесь планирует кластер молодой интеллигенции города и республики. Мы надеемся, что сюда будет стекаться очень много молодежи. Во всем комплексе будет разнообразие стейкхолдеров, арендаторов», — заявил он.
Работы на заводе Петцольда проводятся в четыре этапа. На сегодня они охватывают два исторических здания комплекса – «Подвал» (литер 9) и «Ледник» (литер 10), рассказал председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин.
«Мы завершили первый, самый сложный этап реставрации – стабилизацию здания. Нам было важно провести работы по стабилизации для того, чтобы остановить угрозу обрушения, предотвратить разрушение памятника, потому что все специалисты, которые занимались проектированием, инженерными изысканиями, подтверждали, что ограничено работоспособно как само здание, так и отдельные конструкции, которые признаны аварийными», — рассказал он, заявив, что на объекте предстоит работа по усилению перекрытий, укреплению сводов и так далее.
По его словам, вопрос о масштабной реконструкции завода Петцольда назрел порядка 50 лет назад. Он был обусловлен проблемами с грунтом, подтоплениями и наличием аварийный конструкций.
«Это ключевой объект Старо-Татарской слободы. Он зарождался как маленькое предприятие и разросся до такого масштаба, что в советское время производство пива, в том числе безалкогольного, исчислялось тысячами декалитров. Комплекс состоит из множества зданий, почти 10 объектов культурного наследия», — рассказал Гущин.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан