В чаще леса: в Казани распланируют «Экорайон» на 17 тыс. человек
Сегодня в сборнике муниципальных документов опубликовали постановление о начале общественных обсуждений по проекту планировки территории «Экорайон». Они пройдут с 4 по 25 августа.
С юга «Экорайон» граничит с жилыми массивами Новое и Старое Аракчино, Военным городком-32, с востока – с садоводческим товариществом «Казанский вертолетный завод», на западе железная дорога, с севера – особо охраняемая природная территория городского леса «Лебяжье».
Многоэтажки и индивидуальные дома
Согласно проекту планировки территории, который вынесли на обсуждение, площадь «Экорайона» составляет 759,45 га. Их планируется застроить, как многоквартирными, так и индивидуальными домами.
В «Экорайоне» запланировано строительство жилья для 17,3 тыс. человек. Общая площадь квартир составит, судя по проекту, составит 466 тыс. кв. метров. Высота застройки будет варьироваться от 6 до 11 этажей. Кроме того, судя по опубликованному документу, планируется построить 616 индивидуальных домов.
Всего в «Экорайоне», судя по проекту планировки, будет 15 кварталов. Из них 1-6-й и 15-й отведут под многоквартирную застройку, а 6-14-й под индивидуальное домостроение.
Участок для реализации проекта, получившего название «Экорайон «Два леса» поблизости от поселка Аракчино, в 2017 году передали Республиканскому фонду поддержки вкладчиков банков-банкротов.
Как сообщал в прошлом году руководитель фонда Рустем Ибрагимов передача земельного участка позволила фонду начать выплаты пострадавшим клиентам «Татфондбанка», «Интехбанка». Общий объем требований составляет 12 млрд руб. В такую сумму власти РТ ранее оценили прибыль от продажи земли девелоперам под застройку. Площадь участка превышает 760 га.
По словам Ибрагимова, в настоящее время ведутся переговоры с инвесторами, среди которых, заявил Ибрагимов, есть и московские, и зарубежные компании. Их названия руководитель фонда не озвучивал. «Это очень большая территория – 760 гектаров. Никто ее целиком не возьмет. Там есть так называемые кварталы, очереди застройки, и на каждый квартал, наверно, будет несколько инвесторов. Нам бы хотелось, чтобы это было красиво и с точки зрения экологии, и с точки зрения жизни», — сказал Ибрагимов.
Улицы с трамваем
Кроме того, в проект планировки включено возведение 9 детсадов на 900 мест, 3 школ на 5,4 тыс. учеников, а также 4 объектов дополнительного образования на 2,3 тыс. детей. Кроме того, в проекте планировки сообщается, что в районе будет построена поликлиника на 634 посетителя за смену, аптека, молочная кухня, магазины, заведения общепита, спортивный и культурный центры, спортплощадки и так далее. В зонах жилой застройки должны появиться парковки более чем на 7 тыс. машиномест.
Протяженность улиц местного и районного значения составит 38,68 км. На трех из них необходимо будет учесть строительство трамвайной линии.
Территорию планируется осваивать в 3 этапа. Первый из них предполагает строительство головных инженерных сооружений и подводящих инженерных сетей. Второй – проектирование и строительство улицы районного значения, а также межевание участков в кварталах ИЖС межевания участков под детские сады с последующей передачей их в муниципальную собственность. На 3 этапе в «Экорайоне» начнется возведение жилья.
РБК Татарстан направил запрос в Республиканский фонд поддержки.
Вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев в беседе с РБК Татарстан высказал мнение, что территория «Экорайона» будет востребована у инвесторов. Он пояснил, что в черте Казани земли под застройку становится все меньше. Вести комплексное строительство в центральной части города практически невозможно.
«Кировский район Казани сейчас находится под пристальным вниманием застройщиков. И они постепенно углубляются на территорию, которая ранее была пригородом», — сказал эксперт.
Жилье, которое появится на данной территории, по мнению Садреева, будет интересно потенциальным покупателям, поскольку запланировано ее комплексное освоение. Помимо домов и квартир, появятся объекты инфраструктуры. Он выразил надежду, что строительство будет вестись по современным стандартам. «Думаю, что строительство в «Экорайоне» будут вести наши известные застройщики, используя, например, ту же систему отделки, что в и других своих ЖК», — сказал Садреев.
Прогнозировать, какова будет стоимость жилья в «Экорайоне», по словам эксперта, на данном этапе затруднительно. В среднем, цена квадратного метра в зависимости от района Казани и стадии строительства дома в 1-2-комнатной квартире составляет 150-200 тыс. руб. «Думаю, что для успешного старта цена будет невысокой. Вероятно, реализация проекта начнется не ранее, чем через год. А в дальнейшем, конечно, будет удорожание», — сказал Садреев.
Среди плюсов территории «Экорайоне» эксперт отметил строительство дороги-дублера Горьковского шоссе, наличие водоемов, в том числе Волги, и зеленую зону.
Летом прошлого года замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев предположил, что освоение земельных участок может продлиться до 2030 года.
«Эта территория – жемчужина Казани, ее легкие – подарок минобороны. В прошлом году из Москвы приезжали дизайнеры, пока идет концептуальная работа. Возможно, там появится малоэтажная застройка, а также дома средней высотности, элит-класс и сверх-элит, стоимость квадратного метра в котором будет достигать 400 тыс. рублей за м². Освоить эту территорию один единственный девелопер не сможет, так как на эти цели потребуются колоссальные даже в мировом масштабе средства», — сказал Гимаев.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан