В Казани у речпорта построят 1,5 млн кв. м жилья и набережную в 10 км
Вместо прибрежной промзоны
Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина сообщила сегодня на совещании в мэрии, что земли у речного порта власти хотят превратить в «жемчужину города». Для территории, ограниченной улицами Портовая, Меховщиков, Магистральная и Лесная Гавань сейчас разрабатывают проект планировки и межевания. Для ее части, площадью в 71,5 га, такой документ приняли в конце августа 2021 года.
В общей сложности, поблизости от реки Волга, по планам властей, должно появиться порядка 1,5 млн кв. метров жилья, а также 1 млн кв. м коммерческой недвижимости и объекты инфраструктуры. Появятся пешеходные и велодорожки. Берег превратится в благоустроенную набережную, протяженностью порядка 10 км.
«Чтобы наполнить эту территорию общественными, социальными и культурными функциями, на ней предполагается многофункциональная застройка, преимущественно, средней этажности в сочетании с высотными доминантами в ключевых градостроительных точках», – сказала Тухватуллина.
По ее словам, возможность для развития территории бывшей промзоны у берега реки дает перспектива строительства участков Большого Казанского кольца – по ул. Тихорецкая (от ул. Техническая до Магистральной) и по ул. Меховщиков (от Магистральной до Девятаева). Проекты планировки для данных территорий кабмин РТ утвердил в этом году.
Изменения в Советском районе
На другой территории, ограниченной улицами Даурская, Гвардейская, Родины, А. Кутуя, площадью в 293 га, планируется построить 11 жилых комплексов для 38 тыс. человек, а также объекты коммерческой недвижимости, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, поликлинику на 400 взрослых и 300 детских посещений в смену. Под озеленение отведут 36 га. Данный проект планировки приняли в марте 2021 года. Его разрабатывали параллельно с проектированием участка Вознесенского тракта в районе ул. А. Кутуя.
По словам Тухватуллиной, Вознесенский тракт разгрузит ул. П. Лумумбы, Космонавтов и другие, решит транспортные проблемы жителей поселков Салмачи, Вишневка, Большие Клыки, Самосырово и так далее и свяжет центр города с периферийными районами.
В 2020 году кабмином РТ был утвержден проект планировки для первого этапа строительства тракта, в текущем – второго этапа: от проспекта Победы до трассы М-7. Еще один выход на М-7, добавила Тухватуллина, обеспечит новая дорога по ул. Патриса Лумумбы: от проспекта Камалеева до ул. Н. Жиганова, проект планировки для которой сейчас разрабатывают.
К Вознесенскому тракту, добавила главный архитектор Казани, прилегают территории, проекты планировки и межевания которых сейчас также разрабатывают. Это «Ноксинский спуск», «Поселок офицеров», «Новое Вознесенье», «Новое Вознесенье-2» и «Южный парк».
Западное направление
Дорога-дублер Горьковского шоссе, сообщила Тухватуллина, соединит Казань с трассой М-7 в районе Займища. На данный момент завершается первый этап строительства дороги, который заканчивается поблизости от будущего экорайона, площадью свыше 700 га. Данный участок передали фонду поддержки пострадавших вкладчиков обанкротившихся банков. Проект планировки данной территории сейчас разрабатывают. До конца 2021 года будет принят аналогичный документ для второго этапа дублера Горьковского шоссе.
Строительство этой дороги стимулирует развитие территорий «Займище» и «Куземетьево». По словам Тухватуллиной, там планируется малоэтажная жилая застройка, рекреационные зоны и строительство детского гольф-центра.
«Проект планировки не гарантирует моментального исполнения заложенных в нем решений, но это та основа, которая дает четкое понимание и представление о балансе жилья, социальных объектов, дорожной инфраструктуры, зеленых насаждений, общественных пространств. Однако одного плана мало, безусловно, нужны инвестиции, четкие градостроительные решения», – сказал мэр Казани Ильсур Метшин.
Летом 2021 года в ходе круглого стола в минстрое Татарстана представители девелоперских компаний положительно оценили земли бывших промзон, где планируется жилая застройка.
Коммерческий директор строительной компании «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова положительно оценила комплексный подход к освоению территорий. «Проекты комплексного освоения территорий обладают большим потенциалом, позволяющим вводить большее количество квадратных метров жилья, по сравнению с точечной застройкой», – сказала Галяутдинова.
Директор строительной компании «Корнер» Антон Корнилов отметил, что территория промзон в Казани, предназначенных для комплексного освоения, может быть интересна и для компаний, специализирующихся на малоэтажном строительстве. Однако возведение на таких землях многоквартирных домов обеспечит больший прирост показателей по вводу жилья.