Минстрой РТ дал пояснения по начислениям в десятки тысяч за капремонт
Помимо дома №52 по ул. С. Хакима, квитанцию, содержащую доначисления в десятки тысяч рублей, получили жильцы дома №50 по той же улице. Об этом рассказал РБК Татарстан собственник одной из квартир, просивший не указывать в публикации его имя. В декабре он получил квитанцию (документ есть в распоряжении редакции), в которой было указано, что он должен оплатить за капитальный ремонт 29 тыс. руб. по услуге некоммерческой организации «Фонд ЖКХ». В доме №52 суммы к оплате варьировались от более чем 20 тыс. до свыше 40 тыс. руб.
В пресс-службе министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики РБК Татарстан сообщили, что многоквартирный дом №52 по ул. С. Хакима был включен в региональную программу в рамках ее актуализации, утвержденной постановлением кабинета министров РТ от 21 марта 2017 года. Взносы на капремонт жильцы должны были начать оплачивать с 1 февраля 2018-го. Способ формирования фонда капитального ремонта для дома был определен постановлением исполнительного комитета Казани от 30 апреля 2014 года (в редакции 8 февраля 2017-го).
До 31 декабря 2022 года собственники помещений в многоквартирных домах уплачивали взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, выставляемых организациями, которые управляют многоквартирными домами. С 1 января 2023 года вступил в силу агентский договор, заключенный между фондом ЖКХ и АО «Татэнергосбыт» который предусматривает начисление взносов на капитальный ремонт, формирование и печать платежных документов, прием и учет денежных средств.
«Ввиду того, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №52 по ул. Сибгата Хакима начисление взносов на капитальный ремонт не производились, фондом посредством платежного агента – АО «Татэнергосбыт» – были произведены доначисления с даты возникновения у собственников помещений обязанности по уплате взносов», — сообщили в министерстве.
По данным минстроя, доначисление может быть реструктуризовано путем предоставления рассрочки платежа. В период ее действия будет приостановлено начисление пени. Также в отношении должников, заключивших соглашение о реструктуризации задолженности, не инициируется претензионно-исковая работа, что позволит собственникам избежать дополнительных трат на возмещение судебных расходов. Заявление можно подать в отдел делопроизводства фонда по адресу: Казань, ул. Лесгафа, д. 29. К заявлению следует приложить документ, подтверждающий право собственности на помещение.
«Дополнительно сообщаем, что сроки проведения работ по капитальному ремонту могут быть скорректированы в рамках актуализации региональной программы, для этого собственникам помещений необходимо обратиться в орган местного самоуправления для рассмотрения возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту», — отметили в минстрое Татарстана.
В управляющей компании собственникам квартир в доме №52 сообщили, что для помощи в решении данного вопроса будет подготовлена форма претензии в Фонд капитального ремонта. Жильцам будет необходимо ее заполнить и отправить. Кроме того, представители УК намерены связаться с представителями «Татэнергосбыта».
В управляющей компании отметили, неоднократно проводили общие собрания жильцов, на которых предлагалось открыть специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт и сбор силами УК, но жители «за» не проголосовали, кворума по данным вопросам не было.
«На сегодняшний день по информации, полученной от АО «Татэнергосбыт», вам необходимо обратиться напрямую в фонд капитального ремонта для получения разъяснения по начисленной сумме, а также возможности ее корректировки, согласно срокам исковой давности. Также в банковском приложении можно оплатить только коммунальные ресурсы поставив галочки напротив, не оплачивая суммы за капитальный ремонт до конкретного понимания ситуации», — сказано в сообщении жильцам от управляющей домами №50 и 52 по ул. С. Хакима компании.
РБК Татарстан направил запрос в «Татэнергосбыт».
В минстрое Татарстана отметили, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, на основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ. Разделом IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Статья 158 данного кодекса предписывает собственнику нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 4 статьи 2 закона РТ от 25 июня 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» гласит, что начинать уплачивать взносы необходимо начинать по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта. Если дом включен в программу при ее актуализации, то платить нужно начинать по истечении шести календарных месяцев, начиная со следующего за тем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
С 1 января 2025 года взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов составляет 8,47 руб. за квадратный метр. В прошлом году он был на уровне 7,7 руб., в 2023-м – 6,95 руб. за квадрат, еще годом ранее – 6,38 руб.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан