Производственный комплекс обувной фабрики «Спартак» оценили в ₽3,2 млрд
Татарстанский Арбитражный суд установил порядок реализации производственного комплекса ОАО «Обувная фабрика «Спартак». Заявление подал конкурсный управляющий предприятия.
Конкурсный управляющий настаивал, чтобы организовать и провести торги самостоятельно, отмечая, что это будет более экономически целесообразно.
«Представитель конкурсного кредитора (ПАО «Татфондбанк») указал на разногласия относительно кандидатуры организатора торгов и электронной площадки, предложив АО «Российский аукционный дом», – сказано в тексте определения Арбитражного суда РТ.
Суд поддержал позицию конкурсного управляющего. «Конкурсное производство применяется к должнику с целью формирования конкурсной массы и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, в том числе торгов», – сказано в тексте судебного определения.
Согласно определению татарстанского арбитража, заявление от конкурсного управляющего ОАО «Обувная фабрика «Спартак» датировано 24 июля. Суд 23 сентября принял решение поддержать позицию конкурсного управляющего. 5 октября документ был изготовлен в полном объеме и опубликован на сайте суда.
В документах сообщается, что имущество представляет собой единый производственный комплекс обувной фабрики по ул. Спартаковская, 2, который включает земельный участок, расположенное на нем здание с начальной ценой 1,5 млрд рублей, 509 позиций оборудования с начальной ценой 1,7 млрд рублей.
Генеральный директор компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров отметил, что здание фабрики находится в деловом центре Казани. При этом здание потребует от нового собственника значительных вложений: на замену фасада, коммуникаций, обустраивать лифты, проводить отделочные работы и так далее.
«Я хорошо знаю данный объект: первый этаж «упакован» достаточно хорошо, где арендная стоимость составляет не менее 1 тыс. рублей в месяц за квадратный метр, а рыночная стоимость для продажи – 100-150 тыс. руб. за кв. метр. Но верхние этажи – это площади, промышленного назначения с очень большой «глубиной». Если в обычном здании организована обычная коридорная система, то здесь офисы получатся слишком большие», – сказал эксперт.
По мнению Ахмерова, рыночная цена для такого объекта должна составлять не более, чем 30 тыс. за кв. метр, потому что каждый квадрат потребует еще 40 тыс. вложений. Эксперт добавил: если в лот входит земля, на которой ранее располагалась штрафстоянка, то ценность комплекса фабрики значительно повышается, поскольку на участке можно реализовать девелоперский проект. Стоимость участка может составить до 2 млн руб. за сотку.
Обувную фабрику «Спартак» Арбитражный суд РТ признал банкротом в апреле 2018 года. Общая сумма требований кредиторов оценивалась на тот момент в 3 млрд рублей. Предприятие входило в число компаний, работу который контролировал экс-предправления «Татфондбанка» Роберт Мусин, который после банкротства банка находится под следствием и судом.
В сентябре того года конкурсный управляющий направил в УМВД по Казани материалы о выявленном им преднамеренном банкротстве предприятия для возбуждения уголовного дела. Ущерб он оценил более чем в 2,1 млрд рублей. До банкротства фабрика работала в убыток. Например, в I квартале 2017 года фабрика получила 93,3 млн рублей убытка. В 2016 году чистая прибыль предприятия составила всего 62 тыс. рублей.