В Казани стоимость аренды жилья с начала года выросла на 9-11%
Темпы удорожания арендного жилья в Казани ускорились. На это влияет множество причин, среди которых отмена льготной ипотеки, смещение рынка в сторону краткосрочной аренды и другие факторы.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов в беседе с РБК Татарстан рассказал, что средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Казани составляет 29 тыс. руб., двухкомнатной – 45 тыс. руб. За последние 6 месяцев цены увеличились на 9% и 11% соответственно. В прошлом году темпы удорожания были ниже, стоимость аренды за аналогичный период выросла на 2% и 6% в зависимости от числа комнат.
Попов отметил, что рост ускорился в последние несколько недель, за это время ставки увеличились на 6% для однокомнатных квартир и на 7% для двухкомнатных.
«Это связано с сезонным фактором. Как и год назад, потенциальные арендаторы начали поиск вариантов к новому учебному году и новому деловому сезону не в августе, а уже в июне. Но это же совпадает и с трендом на переток спроса из сегмента новостроек и со вторичного рынка, где ужесточение условий ипотечного кредитования снизило активность покупателей. В Казани как крупном туристическом центре дополнительным фактором давления на цены является снижение объема предложения за счет перетока помещений в сегмент краткосрочной аренды», — сказал Попов.
Специалист отдела аренды агентства недвижимости «Флэт» Аброр Мамутов сообщил РБК Татарстан, что однокомнатная квартира с косметическим ремонтом в среднем обойдется арендатору в сумму от 23 до 25 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных услуг. Если в жилье проведен современный ремонт – ценник вырастет до 30 тыс.
Цена аренды двухкомнатной квартиры стартует от 30 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных услуг. Жилье с большим числом комнат будет стоить от 35 тыс., сказал Мамутов.
«На долгосрочный рынок влияет рост количества студентов и новых жителей, переезжающих в Казань. Они и формируют большую долю спроса. Я не скажу, что в разрезе года в Казани сильно вырос спрос, есть пиковое время, которое каждый год приходится на лето. Это связано с тем, что люди, как правило, не переезжают зимой, а также сезоном поступления в вузы», — отметил он.
Мамутов рассказал, что, по сравнению с прошлым годом, стоимость поднялась в среднем на 3-10 тыс. руб. Это связано с увеличением ипотечной ставки и общим подъемом цен.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев сообщил РБК Татарстан, что спрос на долгосрочную аренду квартир отдельно в Казани в июне увеличился на 19% к январю. Средняя арендная ставка составила 37,6 тыс. руб. В целом в Татарстане спрос вырос на 16%, стоимость составила 31,5 тыс.
По данным Циан.Аналитики, наибольшая доля рынка аренды жилья в Казани в Советском районе – там предлагается 33% квартир. На втором месте Ново-Савиновский район – 20%. Также много квартир для сдачи в аренду в Приволжском (16%) и Вахитовском (15%) районах.
Специалист отдела аренды агентства недвижимости «Флэт» отметил, что по их данным наиболее популярен Вахитовский район, после идет Ново-Савиновский. Он интересен арендаторам из-за большого фонда современного жилья, а также удобства для жизни и передвижения.
«На третьем месте Советский район. В нем на сегодняшний день самая большая концентрация нового фонда. Наибольшее количество новостроек на данный момент находится именно в Советском районе как готовых, так и строящихся», — сказал Мамутов.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан