ИТ-ипотека для ИТ-города: Иннополису нужно жилье для 7,5 тыс. работников
«Уверен, что программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов по ставке 5% будет интересна сотрудникам компаний – резидентов и партнеров ОЭЗ «Иннополис». В основном в Иннополисе проживают молодые семьи, средний возраст жителей – 31 год, поэтому вопрос покупки жилья для большинства актуален», — заявил в беседе с РБК Татарстан вице-премьер РТ Роман Шайхутдинов, курирующий развитие ИТ-города.
По его словам, компании Иннополиса заявили о потребности в дополнительных рабочих местах и жилье для 7,5 тыс. сотрудников. Большинство из них готовы купить его в собственность.
Аккредитацию в минцифре России, которая необходима для участия ИТ-специалиста в ипотечной программе, по словам вице-премьера, прошли порядка 50% компаний Иннополиса. Многие, добавил Шайхутдинов, находятся на этапе подачи соответствующих документов. В целом, в статусе резидентов, партнеров, стартапов в ОЭЗ «Иннополис» работают 323 компании.
Шайхутдинов считает, что требования к уровню заработка – 150 тыс. руб. для городов-миллионников и 100 тыс. для остальных – не станет сдерживающим факторов для участия ИТ-специалистов Иннополиса в льготной программе. По его словам, согласно данным рекрутингового центра Иннополиса, заработная плата сотрудников ИТ-компаний, работающих в ОЭЗ, составляет 180 тыс. рублей, что значительно выше, чем указано в критериях программы.
«Поэтому для большинства ИТ-специалистов условие по доходу не будет сдерживающим фактором. Условие по размеру кредита в сумме не более 18 млн рублей также не должно стать ограничением: за эту стоимость вполне возможно подобрать объект недвижимости в Татарстане», — сказал Шайхутдинов.
Заместитель премьер-министра Татарстана рассказал, что на данный момент сотрудники профильных ИТ-компаний могут приобрести в Иннополисе жилье в таунхаусах. По планам застройщиков, через год к ним прибавятся квартиры в многоквартирных 5-7-этажных домах в новом жилом квартале «Ю-1». В общей сложности, в этом квартале планируется построить порядка 300 тыс. кв. метров жилья. Шайхутдинов добавил, что ИТ-город сейчас активно застраивается: помимо микрорайона «Ю-1», компании «Иннополис-2023» и «Иннополис-2024» финансируют строительство новых технопарков и поселка таунхаусов.
Информацию о запуске программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов опубликовали на портале правительства РФ 4 мая. Сотрудники, возрастом от 22 до 45 лет, аккредитованных ИТ-компаний могут приобрести жилье по ставке до 5% годовых. Для жителей городов-миллионников кредитный лимит составляет 18 млн руб., остальных – 9 млн. При этом зарплата ИТ-специалистов в городах, с населением свыше 1 млн человек, должна быть не ниже 150 тыс. руб. (до вычета НДФЛ), и не менее 100 тыс. – в остальных.
Срок кредитования составляет 30 лет. Первоначальный взнос – 15% от стоимости жилья. Приобрести можно квартиру или индивидуальный дом. Программа будет действовать до конца 2024 года.
По прогнозу премьер-министра РТ Михаила Мишустина, до 2024 года будет выдано порядка 50 тыс. кредитов на 240 млрд руб. На субсидирование ипотечных ставок из бюджета выделили 1,5 млрд руб. Улучшить жилищные условия, по прогнозам властей, смогут не менее 10 тыс. работников ИТ-отрасли. В целом, мера направлена на сдерживание оттока айтишников за рубеж.
Ранее опрошенные РБК Татарстан представители ИТ-отрасли и рынка недвижимости положительно оценили программу ипотеки под 5%. Однако, по мнению некоторых из них, сдерживающим факторов могут стать требования к размеру зарплаты.
Условия получения льготной ипотеки в виде ставки 5% годовых HR-директор группы ИТ-компаний Innostage Армине Погосян назвала «приятным бонусом для специалистов уровня middle».
«Но наверняка такие условия разочаровали сотрудников, не зарабатывающих 150 тысяч рублей в месяц. Нам кажется, что при формировании условий получения этой льготы необходимо было опираться хотя бы на средний — верхний уровень заработных плат начинающих ИТ-специалистов. Это было бы отличной поддержкой молодых ребят в приобретении жилья, а республике помогло бы сохранить кадры», — сказала Погосян.
По мнению гендиректора компании «Этажи-Казань» Марата Галлямова, условия программы – зарплата в 150 тыс. для Казани, 100 тыс. – для других городов РТ, а также кредитный лимит в 18 млн руб. для городов-миллионников, 9 млн – для других, не станут сдерживающими для желающих приобрести жилье. Так как зарплаты вполне соответствуют уровню дохода в этой сфере, а лимит 18 млн для Казани более чем достаточен для покупки даже не одного, а 2-3 объектов недвижимости.
«Будет ли программа претендовать на роль драйвера? Этот сегмент ранее не выделялся госпрограммами, а теперь безусловно привлечет внимание IT-специалистов к недвижимости, но категория лиц, которым предоставили эти условия – она не настолько обширна, поэтому вряд ли эти меры могут каким-то образом повлиять на общее движение рынка», — сказал Галлямов.
В пресс-службе АН «ФЛЭТ» считают, что требования к размеру зарплаты, могут стать сдерживающим фактором для покупки жилья по программе ИТ-ипотеки для тех сотрудников, чьи работодатели не смогут подтвердить доход в полном объеме. Если же сотрудник сможет предоставить необходимые документы, то данная программа даст возможность решить жилищный вопрос, так как кредитный лимит позволит приобрести жилье в новостройке в «хорошем» районе Казани.
Подпишись на Telegram-канал РБК Татарстан