Где дешевле: сколько стоит жилье в крупных городах Татарстана
Новостройки городов Татарстана
Как сообщили РБК Татарстан в пресс-службе сервиса Яндекс. Недвижимость, средняя цена квадратного метра жилья в республике составляет 175 тыс. руб. По сравнению с началом года, она осталась неизменной.
По данным базы объявлений Яндекс. Недвижимость, в Набережных Челнах стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса варьируется от 76 до 170 тыс. руб., комфорт-класс стоит от 74 до 223 тыс. руб. Во втором по численности населения городе Татарстана представлено 24 жилых комплекса от 13 застройщиков.
В ЦИАН РБК Татарстан сообщили, что в Набережных Челнах номинальная цена квадрата в новостройках в апреле составляла 143 тыс. руб. За год она выросла на 30,6%, но с начала года снизилась на 2 тыс. руб. Экспозиция была представлена 747 лотами, год назад их было 456. По сравнению с началом года, предложение сократилось на 12,3%.
По данным портала «Мир квартир», средняя цена квадратного метра в новостройках Набережных Челнов в апреле составила 142,6 тыс. руб. За год она выросла на 47,1%.
Аналитики портала «Мир квартир» сообщают, что Набережные Челны в апреле заняли 3 место в стране по росту стоимости квартир. Средняя цена лота в городе превысила 7 млн руб., что на 48,7% дороже, чем год назад. Опередили Набережные Челны Махачкала, где средняя цена лота выросла за год на 57%, и Новокузнецк (+53,3%).
В Зеленодольске, по данным Яндекс. Недвижимость, цена квартир в новостройках стартует от 2,8 млн руб. В Нижнекамске стоимость жилья эконом-класса начинается от 93 тыс. руб. за кв. м, в комфорте – от 140 тыс. руб. за квадрат. В центре нефтепереработки Татарстана строятся 6 жилых комплексов от 3 застройщиков.
В Альметьевске ведется строительство четырех новых проектов класса комфорт, цена на однокомнатные квартиры – от 98 тыс. руб. за кв. м.
ЦИАН сообщает, что в Альметьевске номинальная стоимость 1 кв. м в новостройках в апреле была на уровне 127 тыс. руб., что на 14,4% дороже, чем годом ранее. В начале текущего года показатель составлял 125 тыс. руб. В Зеленодольске в строящихся домах квартиры в апреле стоили 105 тыс. руб. за кв. м, что на 17,98% дороже, чем годом ранее.
Первичный рынок Казани
В Казани квадратный метр в новостройках, по данным Яндекс. Недвижимости стоил в апреле в среднем 204 тыс. руб. Месяц к месяцу удорожание составило 0,5%, год к году – 17,4%.
«Казань традиционно является одним из российских лидеров по стоимости первичного жилья: среди городов-миллионников столица Татарстана уступает по медианной стоимости квадратного метра лишь Москве (порядка 346 тыс. руб. за кв. м) и Санкт-Петербургу (порядка 238 тыс.), а в общероссийском зачете занимает четвертое место, уступая столицам и Сочи, где жилье стоит порядка 428 тыс. руб. за кв. м», — рассказали в Яндекс. Недвижимости.
«Мир квартир» сообщает, что казанское первичное жилье стоило в апреле 204,3 тыс. руб. за кв. м, за год оно подорожало на 17,9%.Квартиры в Казани, по данным портала, выросли за год на 16,1%. Средняя цена лота в столице Татарстана – порядка 10,2 млн руб.
В ЦИАН рассказали, что номинальная стоимость квадратного метра в казанских новостройках в апреле достигла 211 тыс. руб. против 177 тыс. годом ранее. В начале года показатель был 206 тыс. руб. На рынке новостроек представлено 6,5 тыс. лотов, в январе экспозиция составляла 4,7 тыс. квартир.
Готовый сегмент
По данным Яндекс. Недвижимости, по стоимости квадратного метра на рынке готового жилья среди крупнейших городов Татарстана, исключая Казань, лидирует Нижнекамск: порядка 108 тыс. руб. за кв. м. За год цена выросла на 35% и на 1% – месяц к месяцу. Объем предложения на рынке, по сравнению с январем, увеличился на 53%.
Вторичка в Набережных Челнах за год, согласно статистике Яндекс. Недвижимости, подорожала на 32% и на 9% – с начала текущего года: до 104 тыс. руб. за кв. м. Экспозиция с 1 января увеличилась на 35%.
В Елабуге вторичка стоит порядка 82 тыс. руб. за квадрат, в Альметьевске – порядка 99 тыс., в Зеленодольске – 83 тыс. (+8% за год и 3% - в сравнении с мартом).
«Ввиду роста ключевой ставки и изменения стоимости ипотечного кредита вторичная недвижимость стала продаваться дольше, поэтому экспозиция растет не только в республике Татарстан, но и в других регионах России», — отметили в Яндекс. Недвижимости.
По данным ЦИАН, в Нижнекамске номинальная цена квадрата в готовом сегменте в апреле составила 110 тыс. руб., в Набережных Челнах – 107,2 тыс., в Альметьевске – 105 тыс., в Зеленодольске и Елабуге 83 тыс. и так далее. Казанский показатель – 176 тыс. за кв. м. Во всех без исключения городах цены на вторичку за последний год не снижались. Наибольшее количество квартир без учета Казани, сообщили в ЦИАН, представлено в Набережных Челнах (891), на втором месте Альметьевск (197), замыкает тройку лидеров Нижнекамск (176). В Казани экспозиция составляет 5,1 тыс. лотов.
По данным Российской гильдии риелторов, проведенный опрос руководителей агентств недвижимости показал, что на вторичном рынке РФ следует ожидать неизбежного снижения цен. К такому выводу пришли порядка 74% респондентов, оставшиеся 26% уверены, что цены на готовое жилье падать не будут. Аналитики прогнозируют повышение активности покупателей на первичном рынке во II квартале 2024 года, и далее возможна коррекция цен.
Спрос на жилье на вторичном рынке в январе-марте 2024 года, по данным гильдии, сократился. Эксперты объяснили это увеличением ценового разрыва между первичным и вторичным рынком жилой недвижимости, повышением кредитных ставок и ужесточением мер по выдаче ипотеки.
Заметнее всего – более чем на 40% – спрос на вторичное жилье сократился в Нальчике, Владикавказе, Омске, Красноярске, Хабаровске, Благовещенске и Елизово. В РГР уточнили, что это нетрадиционная динамика и объяснили ее сезонностью.
Объем предложения жилья на вторичном рынке в большинстве крупнейших городов России в I квартале этого года умеренно рос, тогда как на первичном наблюдалась «разнополярная ситуация», заявили в РГР.
Вторичная просрочка
По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», объем ипотечного портфеля в республике на 1 апреля составлял 467,3 млрд руб. Его гендиректор Денис Аксенов сообщил, что ситуация с обслуживанием ипотечных кредитов в стране планомерно ухудшается. По его словам, высокие ипотечные ставки сделали экономически бессмысленными попытки перекредитования и не позволяют должникам быстро продать жилье, чтобы погасить задолженность.
Однако Татарстан не вошел в топ составленных агентством рейтингов ни по абсолютному приросту просроченной задолженности по ипотеке, ни по динамике роста такого портфеля. Просроченная ипотека на вторичном рынке выросла в республике за 3 месяца на 5% и на 1 апреля превысила 1,1 млрд руб., за год – на 1%.
Лидерами по приросту проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в абсолютном выражении с начала 2024 года стали Санкт-Петербург (+323 млн), Московская область (+247 млн) и Свердловская область (+142 млн). По динамике антилидерами стали Республика Крым (145%), Республика Тыва (60%) и Севастополь (38%).
В апреле замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев сообщил, что в республике в текущем году планируется ввести в эксплуатацию порядка 3,4 млн кв. м жилья – на уровне прошлого года. Он отметил, что результат 2023 года стал максимальным в истории стройкомплекса региона.
По данным пресс-службы Росреестра Татарстана, количество договоров долевого участия в строительстве в марте к февралю выросло на 52% – с 1,1 тыс. до 1,7 тыс. В течение I квартала количество таких договоров выросло на 11,1% до 4,2 тыс. против 3,8 тыс. годом ранее.
Количество сделок на вторичном рынке в марте, по сравнению с февралем, выросло на 19,4% – с 13,3 тыс. до 16 тыс.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан