Цены не упадут: как в Татарстане изменились методы покупки квартир
В середине сентября у некоторых банков начали исчерпываться лимиты по семейной ипотеке. Из-за их нехватки они занялись регулированием условий выдачи. Среди таких механизмов – повышение первоначального взноса, оформление только на зарплатных клиентов и использование комбинированных вариантов, когда часть ипотеки бралась на рыночных условиях.
10 октября сообщалось, что «Дом.РФ» закончил перераспределение лимитов семейной ипотеки на сумму 140 млрд руб. Средства передали кредиторам, направившим заявки на их увеличение, сообщила управляющий директор организации Светлана Некрасова.
Перераспределение клиентов банков
Ситуацию с распределением лимитов сдерживали организационные моменты, рассказал РБК Татарстан заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев. Ограничения по выдаче льготной ипотеки не спровоцировало снижение цены на жилье в крупных городах республики.
Банки, у которых остались лимиты, получили приток клиентов. Заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева отметила, что в кредитную организацию поступало большое число заявок. За месяц выдачи увеличились на 70%. В сентябре доля семейной ипотеки достигла 90%, при этом в августе она составляла 80%. В октябре тенденция к росту сохраняется. Средний чек в сентябре 2024 года составил 5,7-6 млн руб., срок кредита – 30 лет.
«Доля стандартной программы в августе составляла 21%, но в сентябре она снизилась до 5% за счет роста заявок по семейной ипотеке», — рассказала Кондратьева РБК Татарстан.
Не проблема для Казани
В сентябре прошлого года в компании «Комосстрой» в Казани было 35 сделок, а в этом году – 42, но это было связано с выводом еще одного жилого комплекса в продажу, сообщила заместитель генерального директора Ольга Москаленко.
Нехватка лимитов и связанные с ним остановки в льготных программах никогда не имели ничего положительного для застройщиков и покупателей. Из-за вводимых изменений в ряде банков, клиенту необходимо увеличивать первоначальный взнос на момент сделки, в некоторых случаях с 20% до 50%, отметил коммерческий директор #Суварстроит Марсель Абдулхаев в беседе с РБК Татарстан. По его словам, покупатели жилья привыкли к трудностям, но остановки программ влекут вопросы и сомнения. Он отметил, что в сентябре, несмотря на ограничения, план по продажам был перевыполнен.
«У нас также сработал фактор запуска нового проекта – это жилье комфорт-класса общей площадью 63 тыс. кв. м. Здесь приемлемая цена и вариативность программ сыграли свою роль. Семейная ипотека, конечно же, подвела нас во второй половине месяца – пришлось тратить больше времени на вывод сделки, одобрять ипотеку в нескольких банках и искать наиболее выгодные условия ипотеки для клиентов в банках, где выдача еще была возможной. Сейчас министерство финансов РФ прорабатывает возможные изменения в механизме распределения лимитов, чтобы они не приводили к паузам в выдаче льготных программ. Рассчитываем, что после распределения лимитов по семейной программе, хотя бы до конца года сделки будут проходить в режиме, где мы не будем останавливаться», — сказал Абдулхаев.
Изменение условий не оказало серьезного влияния на жилье премиального класса. При этом покупатели пользуются льготными программами для частичной оплаты квартиры, поскольку они предлагают привлекательные ставки, рассказала РБК Татарстан директор по продажам и маркетингу специализированного застройщика «Заря» Айгюль Салахиева.
«В сентябре у нас было определенное снижение в продажах, но оно не сильное, жестких недовыполнений планов нет. Как альтернативу ипотеке мы с самого начала предлагали различные индивидуальные программы. Но они идут в рамках установленных квот – выше квоты продать невозможно», — отметила она.
Изменения долей в продажах
В объектах #Суварстроит доля в объеме ипотечных сделок разделилась следующим образом: семейная ипотека в сентябре составила 44%, по стандартной программе – 56%, рассказал Абдулхаев. Он пояснил, что стандартная подразумевает механизм траншевой ипотеки, когда клиент может платить по 2 руб. в месяц до сдачи дома застройщиком.
Объем сделок по рассрочке и по 100% оплате в проектах компании «Комосстрой» значительно вырос. В сентябре в Казани их доли составили по 17%, остальное было куплено в ипотеку, поделилась Москаленко. Изменения в структуре продаж по форматам квартир происходят в зависимости от стадии реализации проекта.
«Чем ближе окончание строительства – тем больше приобретается семейных форматов квартир. Это связано с тем, что приобретающие на начальных этапах – это люди, которые хотят вложить, инвестировать. При окончании строительства объекты покупают для проживания», — сказала она.
Что касается дорогостоящего жилья, его востребованность не снижается. Это связано с привлекательностью Татарстана и Казани в частности.
«Спрос на премиальное жилье в Казани огромный. Есть тенденция повышения миграционного спроса из-за туризма. Приезжающим нравится республика, и через какое то-время они покупают квартиры в столице РТ или близлежащих городах. Это общая тенденция перетекания спроса в благополучные регионы», — сказала Салахиева.
Кондратьева добавила, что в 2023 году доля ипотечных кредитов на квартиры бизнес- и премиум-класса в Абсолют Банке не превышала 5% от общего числа. В 2024 году она достигла 10%.
«Интересно, что у покупателей недвижимости класса бизнес и премиум даже с очень высокими доходами нередко возникают проблемы с одобрением ипотеки. Далеко не все банки готовы одобрять сделки с крупными чеками, например, выше 10 млн руб. Чем выше чек, тем ниже процент одобрения», — отметила Кондратьева.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан