Маркетплейс KazanExpress продает фулфилмент-центр девелоперу за 3,6 млрд
Маркетплейс KazanExpress продает свой фулфилмент-центр в Зеленодольском районе Татарстана девелоперу UD Group. Об этом сообщила сегодня пресс-служба девелоперской компании. При этом KazanExpress останется долгосрочным арендатором, а UD Group будет управлять объектом.
«Сумма сделки составит 3,6 млрд руб и будет частично профинансирована за счет привлечения банковского кредита. Ожидается, что объект сможет добавить около 40% к текущей EBITDA направления коммерческой недвижимости», — сообщили РБК Татарстан в пресс-службе компании «Джи-Групп», куда входит UD Group.
Как сообщили в UD Group, это первая сделка в формате продажи с обратной арендой в Татарстане. В планах KazanExpress строительство еще семи новых складских корпусов общей площадью до 200 тыс. кв. м, для хранения товаров будет доступно более 1 млн кв. метров. Сумма инвестиций в первую очередь проекта оценивается более чем в 3,5 млрд рублей, объем последующих вложений в строительство может составить более 9 млрд рублей.
UD Group – девелопер коммерческой недвижимости, имеющий опыт в строительстве, управлении и эксплуатации объектов различных форматов. Входит в группу компаний «Джи-Групп», представленную еще 2 брендами – «Унистрой» (коммерческое многоквартирное домостроение), Corner – индивидуальное домостроение.
KazanExpress – маркетплейс, основанный в Татарстане в 2017 году. На данный момент работает в 120 городах России. В январе руководитель и основатель компании Линар Хуснуллин сообщил, что количество покупателей составляет 6 млн человек. В прошлом году оборот компании оставил 9 млрд рублей, в этом ожидается порядка 20 млрд до вычета возвратов.
«Для KazanExpress выгода от этой сделки – в возможности направить освободившиеся деньги на развитие основного бизнеса, а также в том, что компания избавляется от непрофильной деятельности по содержанию недвижимости и соответствующих расходов на ее администрирование», — директор по инвестициям KazanExpress рассказал Никита Еремин.
Первый корпус фулфилмент-центра KazanExpress, площадью 30 тыс. кв. м, располагается на территории Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра в Зеленодольском районе Татарстана. Он будет введен в эксплуатацию в этом году, и относится к классу А. Суммарная площадь для хранения товаров и обработки заказов составляет 130 тыс. кв. м.
Директор UD Group Виталий Колегов отметил, что в ближайшее время сегмент электронной торговли продолжит активное развитие. И качественные фулфилмент-центры будут востребованы.
«Складская логистика – одно из перспективных и развивающихся направлений компании, которое появилось в связи с активным ростом сегмента коммерческой недвижимости. Это первый наш масштабный проект подобного формата, к которому мы серьезно подготовились. Сейчас службы эксплуатации и технического заказчика UD Group осуществляют технический аудит объекта, чтобы в дальнейшем обеспечить требования партнера к бесперебойному и безопасному функционированию логистического центра», — рассказал руководитель направления складской недвижимости UD Group. Олег Митюнин.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBС Real Estate Микаэл Казарян назвал сделку уникальной для Казани. По его словам, KazanExpress получает возможность интенсивно наращивать бизнес, а UD Group – потенциал развития перспективного логистического направления в качестве инвестора и девелопера. «Проект внесет существенный вклад в развитие логистической отрасли республики», — считает он.
По данным IBС Real Estate, выступившей консультантом сделки KazanExpress и UD Group, общий объем качественного складского предложения в столице Татарстана составояет чуть более 1 млн кв. м., а доля свободных площадей — менее 1%. При этом на фоне минимальной вакансии растут ставки аренды: средневзвешенный уровень составляет 5,9 тыс. руб. за кв. м в год.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан